[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件總整理
這個月我們新探討了5個建案,探討的成屋(中古屋)建案已達到了八成,這樣的母體量算是相當足夠。比起市場上動不動喊高喊跌的風聲,以大量數據來彙整及分析,較能理性去瞭解高鐵特區的狀況。未來希望擴大商圈來探討,讓這個網站的資訊更加豐富多元。 延續著10月11月供給量的量縮,12月份也同樣面臨物件極度缺乏的情況。這種物件缺乏的現象,並沒有特別特定偏向何種產品,不論小坪數或大坪數都面臨相同的狀況。對於已經看屋一陣子的朋友,選擇進場的機率會較高。反倒是對於剛開始看屋的朋友來說,若明年物件持續缺乏,將大大拉長了看屋期。選舉後其實沒太大的變革,屋主願意降價,也有買方願意加價買。 ...

[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(水琉璃.馥邑雙星.原見築.天觀.大靜隱.翡翠琉璃等九件)

[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(水琉璃.馥邑雙星.原見築.天觀.大靜隱.翡翠琉璃等九件)
豐邑水琉璃,本月份零釋出。社區今年共有四至五件的成交量,雖然屋齡稍舊,但成交行情跟對面自家的「雅砌」差不多,均價在20萬初/坪。同樣的狀況,我們也在「宏觀大器」和「I-park」看到:臨近同質性產品,屋齡較舊的建案,房價會跟較新的建案漸齊。 ...

[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀.水林園等十件)

[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀.水林園等十件)
富宇水怡園,本月份有五戶的供給(下架1戶:A5-8F)。水怡園社區在市場上仍佔有一定的詢問度,但去化並沒有想像中快速。今年水怡園共有四筆的成交案件,其中一筆為店面。建案的位置還不錯,往西有國小預定地,往南是國中預定地,往東則是高鐵特區最大公園「中央公園」,皆步行三分鐘即可抵達。 ...

[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(翰林苑.三上家天下.君悅.華爾道夫.水塘硯.築藝等十件)

[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(翰林苑.三上家天下.君悅.華爾道夫.水塘硯.築藝等十件)
富源翰林苑,本月份零釋出。今年僅有A棟及D棟釋出,但去化緩慢,有些案子放在架上整整放了半年以上的時間。這不是誰的問題,就算是去年房市沒那麼動盪,社區也僅兩戶釋出,而且一戶成交單價15萬,另一戶成交24萬,在單價差距如此大的情況下,致使今年商議不會太過順利。不過翰林苑漸漸有與對面自家建案「文化苑」均一價的走勢。 ...

[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間.水舍秀樹)

[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間.水舍秀樹)
本篇新探討了市場詢問度極高的「水舍秀樹」社區,預計這個月會新探討五個高鐵特區的建案,會併入之前的篇數一同探討。目前探討建案已達一定的數量,下個月整理建案的方式,會較有系統,這樣大家在查看資料時,比較容易抓到整體的概念。大家可以期待! 德鑫御園,本月份零釋出,社區成交行情落在21~22萬/坪。 ...