[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件總整理
  十月份市場上架變化快速,我們在月初整理的上架資訊,短短兩個禮拜的時間,又有新物件上下架了,可以明顯感受到房市熱絡度。但品揚在本篇總整理時,沒把這兩個禮拜的變化一併更新,待下個月個案整理再補上給大家,這樣週期性的探討較不易失真。若想瞭解最新資訊,也可直接加入品揚的line(ID:foruasheep),或直接打電話0911-009-022跟品揚討論。   我們所探討之高鐵特區建案數,本月份已達到了70件。對比上個月,供給量有明顯的降低,但所幸的是,新釋出的種類較為多元,買方多了些不同的社區物件可供選擇,這算是好現象。另一方面,我們也觀察到「一釋出即開價平實不離譜的物件」越來越多,屋主態度明顯軟化。不像以往,屋主得歷經很長一段時間接受市場,買方既摸不透屋主誠意度,仲介也花很多時間努力商議,三方面都浪費了很多不必要的時間。現在真的是進場的好時機! ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(大靜隱.一景.翡翠琉璃.百年璀璨.若山)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(大靜隱.一景.翡翠琉璃.百年璀璨.若山)
  富源大靜隱,本月份有兩戶釋出。參考實價登錄過往成交案例,價格平實,但這兩戶已有上市一段時間,價格應該也達到了屋主的底線,議價空間不大。四房卻只配置一個平面車位,是這物件去化不易的原因之一,再來就是兩戶已裝潢,屋主應該也把成本納入了,不然價格不會那麼硬。就有待仲介努力找尋特定品味及需求的買方囉! ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(新東方.寬隆敦和.水墨白.大觀無極.Master One)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(新東方.寬隆敦和.水墨白.大觀無極.Master One)
  富廣新東方,本月份E-6F已下架,目前社區呈現零供給的狀態。對比高鐵同產品(標準3~4房)社區21~23萬/坪的成交區間,新東方每坪硬是能多個2~3萬,除了建商用料有一定的水平外,地點佔了很大的決勝因素。堪稱新東方為高鐵指標建案之一絕對不過份!這次E-6F下架後,下次釋出可能得等明年了。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(雲山.二宅.風中緋櫻.藝術家NO2.港洲森觀)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(雲山.二宅.風中緋櫻.藝術家NO2.港洲森觀)
  鉅虹雲山,本月份仍然沒有物件在二手市場釋出。實價登錄最新成交20樓合併戶,成交單價約29萬/坪,距離三字頭的關卡近在咫尺。社區成交單價落在25~29萬/坪,以兩個車位計算,最低承購總價也要2000萬,但這是第一手持有成本。預計將來二手市場去化,最低總價門檻也要2100~2200萬。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀)
  富宇水林園,該社區也是首購指標建案之一,市場詢問度高。本月份有六戶的供給量(新上架1戶:A1-9F;下架2戶:B3-8F、A5-8F),屋主要的價格偏高,買方只能看,但卻買不到,無法達成共識。這樣頂多只是增加仲介庫存而已,對於實質處理房子的幫助並不大。一樣主攻2~3房,反倒自家推案水花園,價格較易受到買方青睞。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(水林園.水涵園.光立方.時代敦品.尊邸)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(水林園.水涵園.光立方.時代敦品.尊邸)
  富宇水林園,本月份僅釋出一戶B1-3F。房屋坪數42坪,標準三房,全新空屋,配置一個平面車位,總價1250萬。首購族朋友若逛了很久,一直沒看到適合您的物件,此戶水林園B1-3F,品揚誠摯推薦給您。相關成交行情,同一棟B1-3F於今年四月,成交23.37萬/坪。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(築藝.深耕禾豐.瑆鑽歌德堡.香堤.世紀觀)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(築藝.深耕禾豐.瑆鑽歌德堡.香堤.世紀觀)
  富廣築藝,本月份僅一戶A-9F釋出。A-9F室內36.67坪,為四改三房規劃,全新空屋尚未入住,總價2180萬。若要成功去化,仍有相當程度的困難。   翻開實價登錄,築藝在101~102年成交落在19萬/坪左右。自從102年11年成交一筆D-4F(單價:23.93萬/坪)後,不論開價或成交均以23萬/坪作為基準值。若A-9F成交突破24萬/坪的社區記錄,對街的坤山鼎峰勢必也會跟進。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(臻愛竹北.二十二間堂.四十八章.御璽.千江月)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(臻愛竹北.二十二間堂.四十八章.御璽.千江月)
  臻愛竹北,社區仍維持七戶的供給量(新上架2戶:E1-4F、E2-4F;下架2戶:D1-12F、C1 or D1-1F)。本月份有兩戶均有了降價的動作,B2-5F從1250萬降至1168萬(單價:20.41萬/坪),B2-5F從1240萬降至1198萬(單價:21.05萬/坪)。照目前的開價,對比實價登錄17~18萬/坪的行情,預估B2-5F會優先去化掉。   很多人對於這個社區鄰近福地有所詬病,但沒辦法,也因為有了這樣的銷售抗性,價位才能壓到那麼低。去看兩房三房的價位優勢,可能不是很明顯,但1000萬買四房搭雙車,在臻愛竹北買得到! ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(水花園.音樂廳.文化苑.A+.風臨渡)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(水花園.音樂廳.文化苑.A+.風臨渡)
  富宇水花園,本月份有五戶的供給量(新上架:B2-8F)。五戶均為兩房,三房從缺,且除了B2-8F沒車位外,其餘戶別皆配一個平面車位,各戶條件都算相當不錯,有兩房需求的朋友可前往參考看看。   整理實價登錄,今年一月至今,社區共有四筆的成交紀錄,成交行情落在21~22萬/坪。若以配置一個平面車位計算,承購總價可概抓780~1100萬,鎖定首購族群。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場)
  每個月整理到宏觀大器時,總是要多花點時間在更新實價登錄,因為代銷每個月持續有物件成交,而且數量不少。至於二手市場的去化狀況,就相對沒那麼快了。   這個月,我們整理宏觀大器二手釋出物件,發現上個月大量的拋售潮,到這個月已銳減,釋出量從30件來到了23件,整整下滑了23.33%。另外,有幾個物件在這個月降價了。有關注該社區的朋友們,可以優先考慮品揚打星號的戶別。社區成交集中在22~23萬/坪,開價25萬/坪的戶別都可以優先考慮看屋。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(鼎峰.水漾.匯峰.君廈.中央公園)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(鼎峰.水漾.匯峰.君廈.中央公園)
  坤山鼎峰,CD棟11樓合併戶,歷經三個月的銷售期終於下架,本月份唯一釋出B-4F。B-4F上市至今已六個月,一開始B-4F開價3380萬,但市場反應不佳,故降為目前的2980萬。但目前這價位,對鼎峰過往成交行情來說,還是偏高太多,除非買方很喜歡屋內裝潢風格,否則要成功去化,還需要很長一段時間。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間)
  德鑫御園,本月份唯一釋出H-4F。H-4F歷經兩個月的銷售期,於本月份降價了,從1450萬降至1398萬。規劃3房2廳2衛,附帶一個平面車位,總價1398萬,單價25.45萬/坪。七月份成交的I-3F,成交資訊出來了,總價936萬,單價21.69萬/坪。近期社區成交單價落在21~22萬/坪左右。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(澄水硯.雙園I.首相花園.鴻觀十力.上澄)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(澄水硯.雙園I.首相花園.鴻觀十力.上澄)
  澄水硯,新釋出一戶C2-9F,同時此戶也是本月份唯一釋出的戶別。開高價29萬/坪的A2-12F,歷經三個月銷售期,賣不掉故暫時下架。新上架的C2-9F,開價28.37萬/坪,價位上也很挑戰市場的接受度。若價位上一直不作調整,勢必會跟A2-12F一樣,經歷很長一波銷售期。   其實澄水硯社區,算市場指名度高的社區了。若屋主單單只想處理掉,就算開價開得比行情高一些(23~25萬/坪),帶看量也會比其他首購社區還大。但要是維持天價開價,就算再知名的社區,買方連半點看屋的意願也沒有。 ...