[竹北高鐵] 2020年10月份上市案件整理<椰林篇>

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在資金氾濫的時代,把資金轉換至房地產上操作(讓資產擴張、不至於被通膨吃掉),已成為了眾多人普遍的置產選項。

今年若要在新竹買第一手的預售屋,除了消息需靈通外,是否有熟識的管道能拿到案子,更是決勝關鍵。如果關係不夠深厚,那麼就得被投資客賺一手

過往房市還沒像今年那麼瘋狂的時候,預售屋最熱的銷售點有二:1.剛開案時,2.即將落鷹架(禁止換約)時。但今年,買賣雙方對於交易預售屋的共識都是直球對決:”賣方想賺多少?”,買方可接受就買,不能接受就等下一間。

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椰林雙園I,目前零釋出。上個月市場潛銷58坪型9F,配置三車位,成交2400萬(單價約35.3萬)。除了創社區歷史新高外,單價更較過往行情直接跳了10萬左右的幅度。

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椰林尊邸,目前零釋出。對於戶數較少的社區,釋出量體本來就不高,價格較難一間疊一間上去。但如果是房市氛圍好的時候,實價登錄參考性較低、容易出現跳躍式漲幅,這對於社區價格的重新定瞄,將會是不錯的契機點。

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椰林椰林大道,目前零釋出。今年四月份,社區成交29萬創歷史新高。但當時的高價,放到現在來看,又覺得還好了。今年竹北房價噴得誇張,市場已開始習慣”眼前的高不是高”,因為過沒多久又會看到鄰居的房子賣掉了、價格比你當時的高價更高。

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椰寶雙園II,目前零釋出。社區最新實價登錄還停留在105年8月。

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椰寶水岸I,目前零釋出。更新社區實價登錄,82坪型A-4F,配置雙車位,成交總價2468萬,單價約26.97萬,創社區歷史新高價。

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椰林時尚廣場,目前零釋出。社區均質四房規劃,即便最小坪數J棟,主建物也有達36坪。早期的案子,雖無法呈現高規格的質感,但低公設比+規劃餘裕空間且方正格局+絕佳地段,CP值真的高。

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椰林觀景,D-13F下架,目前零釋出。

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椰林水塘硯,A-4F下架並成交。新上架C-9F角間戶。

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