最近跟一兩個買方接觸，在跟買方討論價格時，買方說：”實價登錄都有造假，參考就好了”。在這個物件極為缺乏、物件被搶翻之時，買方講了這句話，著實讓我感到挺詫異，同時也挺有趣的。
不諱言地，確實我們會聽到實價登錄有造假的情況。如果真的有發生，普遍是發生在跟建商交易才較有可能發生(先聲明：不是所有建商都這樣，切莫以偏概全)。但建商也不是真的憑空捏價，而是會施點小惠，如：送車子、送裝潢家電等，讓房價看起來不會那麼難看。若要把此舉視為作價，品揚倒覺得比較像是建商在後期銷售時的優惠配套方案。
回歸到”若覺得實價登錄都造假，該如何參考出價？”。坦白說，這部分就比較無解。如果不相信內政部實價登錄上的資料，那你更不會相信房仲和屋主所言了，如何合作及談價？我也曾遇到買方說：”我連銀行的數字都不相信”，那…我覺得這位顧客就不用買房了。
鼎毅風臨渡，最近一次交易紀錄是於104年1月的3F，當時配置雙車位，成交總價2100萬(單價26.4萬)。五六年前社區就有成交25~26萬的成交水平，社區住戶一直都很穩定、屋主惜售。
鼎毅百年璀璨，A-10F下架，目前社區零釋出。
鼎毅唐風臨，47坪型A-10F重新上架，主建27坪四房。
禾寅深耕，社區零釋出。位「六家一路一段」綠園道第一排的這幾個社區(如：水雲間、深耕禾豐、深耕、尊邸等)，雖然屋齡都達10年以上了，但住宅環境優美，且咸少釋出，造就了房價的穩定。
禾寅深耕禾豐，D-4F成交並下架，最後成交1750(單價約25萬多)，位在行情區間水位。
禾寅綠水階，目前未有釋出。社區在106年12月，潛銷了一間8F，創社區高價35萬多，然後就又沒有消息了。對外界來說，這一直是很神秘的社區。大概僅有在成屋兩三年時，有較多戶別釋出時才有機會進去。
春福君廈，9F裝潢戶降價了，從2280萬降至2150萬。
春福陛廈，新上架82坪型面水岸戶別A-11F，有裝潢，配置三個車位。陛廈所在的位置，相較於台科大特區水岸宅，雖然屋齡較舊，但比較沒有電塔。
春福大觀無極，維持三戶供給。
春福大觀自若，建商手上尚有餘屋販售。查看實價登錄，去年107年社區共有14筆成交紀錄，均為建商所出售。以竹北豪宅市場而言，這樣的交易筆數算是挺多的。
