這個月把「富宇葉慈」更新至本篇探討系列文了。之前我們提過，富宇是高鐵特區推案量最大的建商。富宇很明確地把客群定位區分了出來，有比較偏向首購族的水系列(水花園、水怡園、水花園、水涵園、水舍秀樹)，有水系列的進化版、價位相對高的商品(泰和、愛慕、葉慈、君天下)，也有換屋產品(君悅、柏儷、天觀)。各類群均有所網羅，富宇在高鐵區拓展版圖的企圖心是強烈的。
另一方面，我們回頭去看，高鐵特區大樓平均屋齡普遍落在8~10年。富宇早期推出的水系列也差不多在平均值而已。這也讓富宇的房子在高鐵特區中，對比其他建案有著”屋齡相對新”的優勢點，這會直接反應在消費者的優先選擇序。
富宇水花園，38坪型7F下架了。目前僅兩房產品釋出。
富宇水怡園，維持三戶供給。社區剛成屋第七年，我們從房價的成交軌跡可以看到，社區在市場的”首購族步行至高鐵”霸主地位仍鞏固著。當年第一手購入的三房總價，現在只能買到兩房。
富宇水林園，社區供給從缺。社區在107年共有6件轉手成交案例，表現都算不錯。
富宇水涵園，A5-14F下架，新上架A1-12F三房坪型裝潢戶。
富宇水舍秀樹，唯一釋出頂樓14F兩房產品。更新社區實價登錄，47坪型A1-7F，帶裝潢，配置雙車位，成交總價1460萬，單價約25.52萬。
富宇泰和，B2-9F下架並成交。目前社區沒物件釋出了。
富宇葉慈，目前有三戶在架上。跟買方接觸，時常有買方反應葉慈的開價太誇張。但若我們仔細去翻社區實價登錄，會發現有些戶別的購入成本本來就不低了，除非屋主願意賠售，不然也降不太到哪去。
我們發現葉慈第一手價，有人買到極度便宜(22~25萬)，也有人買到相對高價(最高有到34萬)。價格跟樓層差異的關聯性不高。品揚認為跟”屋主當時會不會跟代銷談價”，以及”是否正值代銷促銷時期”有關。一手價格若控制不好，就會導致社區會歷經一段長時間不易轉手、難以達成買賣雙方價格共識。
富宇君悅，A2-12F裝潢戶下架。新上架69坪型B2-5F角間戶。更新社區實價登錄，B3-10F最後成交1730萬(單價約26.03萬)，A2-8F最後成交2110萬(單價約25.29萬)。
富宇柏儷，維持兩戶A棟的供給。
富宇天觀，上架兩戶A棟高樓層。
