跨了一個年度，近期房仲除了在跟未售出的房子屋主續約外，也忙著跟屋主回報108年土增稅稅額。近幾年，竹北市公告現值漲最兇的區域，非高鐵特區莫屬(高鐵特區同時也扮演著竹北房價領頭羊的角色)。但今年很反常地，高鐵特區大樓產品土增稅沒有漲。漲最多的區域在縣治一期，相較去年約調漲8~10%。而縣二及台科大約漲1~2%。華興及縣三也沒什麼漲幅。
政府這樣一個非熟悉性的調整，讓業者及屋主們都摸不清頭緒了。但沒關係，房子依舊繼續賣，農曆新年前買盤仍強烈，如有合宜的價格，可以把握出場的機會。
坤山人本河岸，去年有釋出一戶，但一天就close了，至今實登還未刊登。
很多人都在等坤山小坪數釋出，但真的不容易等到。你得思考幾點：1.你是否有深耕社區的房仲，能在物件釋出時第一時間告知你。2.當物件釋出時，如果屋主要價比行情多個2~3萬，你是否可接受(還是又繼續漫長等待，等下一次的釋出)？3.如果格局或裝潢，不是你所能接受的，得花更多的錢去調整，這些空徒等待的時間是否值得？4.如果屋況不好，你是否能不介意且一見鍾情地買下她？
坤山時代之上，供給持續從缺。遇過一些時代之上的屋主，即便已搬離社區、房子也用不到了，但仍沒有出售的意願。屋主覺得：”賣掉就買不回來了”。如果要賣，可以，但價格會是惜售價。社區近兩次的成交單價，扣車位都有到28萬多的成交記錄。下一次要是賣個30萬，應該也不意外。
坤山時代敦品，新上架一戶61坪型D-11F，只有規劃一房，其餘均為開放空間。上一次D戶成交是在103年10月，配置雙車位，成交總價約2080萬，單價約30萬。
坤山時代觀邸，J-2F露台戶下架，新上架H-2F露台戶。更新社區實價登錄，68坪型A-13F，配置單車位，成交總價2050萬，單價約28.19萬。
坤山水事紀，社區零釋出。去年社區供釋出兩戶，價格都在過往成交行情。尤54坪型D-10F，釋出兩個禮拜即成交，單價創非面水岸戶別的高價25.2萬。
坤山藏馥，社區零釋出。去年社區潛銷一戶47坪型3F，成交單價24萬多。很多買方都有在打聽及等待藏馥釋出的消息，但這種機會真的可遇不可求。
坤山鼎峰，A-3F從2650萬降至2598萬。隔壁自家預售案「禾和」，二手市場的移轉及詢問度熱烈。
坤山一景，社區零釋出。目前實登上顯示的是社區107年年初成交的記錄，應該尚有兩戶實登尚未刊載。
坤山水漾，2018年社區的成交價格偏微漲。除了電塔的搬遷外，7-11超商及全聯也為該區的生活機能富足。水漾至今屋齡達七年多，從106年開始，陸續有裝潢戶釋出。大家可能很難想像，水漾在105~106年間，每月社區動輒五戶左右可挑選。現在你要水漾屋主拿出來賣，他們都不見得願意，惜售。
坤山君峰，維持四戶上架。
坤山靜境，C-11F從2368萬降至2350萬。C-16F及C-19F均下架並成交。
有鑑於屋齡及地點，再加上是坤山的關係，靜境絕對有十足的帶看量體。但幾乎都是觀光(慕名)居多。當初靜境屋主一手購入價，實登都查得到，開價算是相當平實的了。
