[竹北高鐵] 2018年9月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

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最近成屋案件不多,一些買方轉往考慮預售案。我很推崇買方中古屋和預售屋都去看,這樣你才會知道你最後花的錢,買到的是什麼樣的產品。預售案一直都讓購屋者有個憧憬,但買預售案,在作一些評估就要更加嚴謹。

如:1.要是基地對面還有塊大空地,要瞭解要是蓋起來了,會蓋多高,對自家建案會不會有視線上的阻礙。2.建案環境車流聲,傳到了室內,是否可接受(而這又跟面向與樓層高低有關係)。3.建商或代銷在銷售時都有標註(臨路的、棟與棟的、環境的)棟距,但這樣的棟距,是否跟你認知的一樣。4.在家具家電的空間配置上,是否充裕。5.陽光射入室內的面積範圍。

但坦白說,不要說新手購屋客了,其實很多細節甚至連老手也不見得會100%評估無誤。因為有時不是購屋者判斷的問題,而是很基本的設計(我們一般認為應該不會有trouble),建商沒有設計好。等到落成後才發現,到時候都來不及了。所以如果有新成屋案可入室參考,其實可以考慮看看。雖然可能會因此被別人多賺一手,但至少出錯的機率相對低。

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富源藝術家NO.2,社區供給從缺。社區大概一年僅釋出一戶。成交單價在19~20萬。

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富源文化苑,49坪型C-3F唯一釋出。更新社區實價登錄,54坪型D-10F,四房改兩房規劃,配置雙車位,成交總價1500萬,單價約23.32萬。

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富源翰林苑,新上架47型E-14F頂樓戶,該案採光極棒,配置B1坡道平面大車位*2,仲介搶攻熱銷中。

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富源大靜隱,外棟B-15F重新上架。以大靜隱社區的屋齡、環境與條件,社區成交單價應能有24~25萬的水準,但坪數過大,總價拉高。

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富源世紀觀,供給從缺。世紀觀擁公園第一排的條件,85%以上的住戶都能享有公園景觀。由於地段的優勢,只要一有釋出,短期內會有大量的買方量體前來賞屋。而有些則是住戶當聽到鄰居有要賣,就先偷偷吃下來,來個曝光都沒有,而且價格也不低。代表社區住戶對社區的價值極為認同。

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富廣築藝,目前零釋出。築藝社區也幾乎是一年才釋出一戶。

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富廣新東方,F-4F下架並成交了。這次釋出的戶別F-4F,有別於近來釋出的其他戶別,格局有變更,會比較挑人買,銷售期拉長到一個月才成交。不過這種銷售速度已經很快了,我們再次看到了社區地段優勢的加乘之高。

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德鑫御璽,D-8F降價了,從1698萬降至1598萬。

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德鑫御園,維持兩戶釋出。A-2F為露台戶。