[竹北高鐵] 2018年5月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

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最近市場物件選擇不多,即便如此,物件還是一個個被去化。我們在過程中,看見了剛性買盤的威力,藉此讓一些馬拉松式銷售的物件,得著出場的機會。以實務經驗也證明了:”1.沒有賣不掉的物件,只有賣不掉的價格。2.有時候不是物件自身條件不好,而是競爭對手太多,買方的考慮序被往後排了”

與其把買方套入退而求其次勉強作選擇的物件,這陣子房仲還是多花些時間作開發,會來得比較實在。

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富源藝術家NO.2,目前零釋出。

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富源文化苑,新上架49坪型C-3F。主建物31坪,大三房規劃。

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富源翰林苑,D-3F及E-6F下架,目前僅剩一戶E-2F。

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富源大靜隱,A-9F下架。

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富源世紀觀,D-2F及G-1F下架。

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富廣築翼,A-3F露台戶重新上架。

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富廣新東方,社區零釋出。更新社區實價登錄,G-13F在短短三天close後,差不多的時間,隔壁鄰居37坪型J-13F,配置雙車位,成交總價1180萬,單價28.21萬。在同樣地段及環境訴求下,低總價造就了高單價的結果。

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德鑫御璽,唯一釋出外棟63坪型E-7F。更新社區實價登錄,59坪型6F,配置雙車位,成交總價1180萬,單價約16.05萬,偏離社區成交行情了,無參考價值。

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德鑫御園,E-9F及G-7F均成交並下架。新上架38坪型I-12F頂樓戶,格局有變更。