[竹北高鐵] 2018年5月份上市案件整理<豐邑篇>

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這陣子花了些時間研究跟理財相關的文章。覺得所有的投資都是一種賭博的呈現,差別就在於勝率的多寡。高投報勢必伴隨著高風險。本金短少者,以小博大的心態會更趨強烈,但很容易高估自我風險承受度。每個人都希望資金注入後,能達到合理的回饋空間,但沒有人能預測未來,只能用過往的數據表現當基底,以及經驗來作判斷。但這些內容,這跟房子有什麼關係呢?

現代人買房子的動機,已不像從前那般純粹。若一間房子有滿足消費者購屋需求,但要是那房子不保值(或覺得未來難脫手),消費者會直接跳過不考慮,以摒除未來出售時的煩惱。

觀察這幾年成交案例種類:1.創下社區行情高價的,幾乎都是剛需買主。這種通常一住就住很久,直接忽略資金回收率。2.買方抱持著姑且一試的心態出價,意外買到,這種價格通常不會太漂亮。3.買方評估後續還有漲幅空間,可接受行情進場。

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豐邑水琉璃,50坪型I-7F下架,目前零釋出。

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豐邑雅砌,目前零釋出。更新社區實價登錄,56坪型外棟A2-7F,朝南面綠帶,配置單車位,成交總價1283萬,單價約20.76萬。

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豐邑i-park,目前僅剩一間內棟B6-7F釋出。社區成交價格比隔壁自家的宏觀大器還穩,約落在20~22萬單價區間。

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豐邑宏觀大器,這個月有幾戶接連有了降價的動作,也有成交的戶別。2017年社區共成交16戶,2016年成交22戶,2015年成交15戶,每年平均成交總戶數的5%。

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豐邑極光琉璃,A5-16F成交並下架了,新上架75坪型C2-13F。更新社區實價登錄,60坪型C1-3F,配置雙車位,成交總價1600萬,單價約22.71萬。社區因著「格局+地段+管理」的優勢,市場指名度居高不下。

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豐邑翡翠琉璃,B-4F及A-11F下架。

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豐邑光立方,B2-15F及C1-5F均有了降價的動作。很多讀者朋友致信詢問「光立方」社區是否值得入手。品揚對這個社區的看法:1.2300餘坪三面臨路壯闊角地,難得稀有,有呈現出氣派感。2.屋齡在高鐵特區大樓產品來說,算是年輕的。3.均質四房規劃,素質齊一。4.延續光明六路縣治二期喜來登商圈,需要花些時間去等待串連繁華性。5.距高鐵新竹站約800公尺。

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豐邑Master one,二手市場兩戶A棟戶別在架上。建商餘屋銷售中。