[竹北高鐵] 2018年5月份上市案件整理<其他others篇>

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這一兩年,我們觀察建商頻推新案及購地的情況發生,這讓沉寂多年專營土地的仲介有了表現的機會。從建商的動向去看,我們推估建商認為:”1.不論現在景氣是好或壞,市場把資金注入到房市的機會大。2.新竹縣市每年人口數不斷增長,剛性買盤帶動價格穩健。3.選舉當前,利多齊放,未來發展可能積極樂觀,趁勢推案。4.低利時代,消費者購屋意願相對高。趁利息還沒回漲前,把土地清一清”。

不管哪一個才是其背後真正的理由,這是一個市場連動的氛圍。我們之前提過了,在房市尚熱時,有想進場或出場的,盡快把握這波。因為當退潮時,買方可選擇的物件少,開始呈長期觀望態度。而屋主部份則是買方來人帶看數少,真正有人願意出價就要偷笑了。

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大濟首相花園,C-8F下架並成交了。大濟建設推案數不多,但工法品質是好的。若大家對於該建商不是很熟悉,建議前往參觀「臻品花園」,建商還在銷售餘屋,相信可以最直接瞭解建商核心理念與設計細膩之處。

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港洲森觀,二手市場零釋出。更新社區實價登錄,56坪型A-6F,配置雙車位,成交總價1660萬,單價約24.61萬。

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鉅虹雲山,維持四戶供給,建商手上尚有餘屋。更新社區實價登錄,77坪型B-15F,配置三車位,成交總價2475萬,單價約27.89萬,此為建商成交戶。社區成交均價在26~28萬。

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新業A plus,維持兩戶釋出。社區規劃運用大量的石材點綴,位靜巷,公園旁,低調內斂質樸。

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新業柳宗里,唯一釋出62坪型A-8F。

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三上家天下,D-18~19F樓中樓小降了11萬。新上架一戶58坪型D-15F。因著各屋主對於價格的堅持不同,社區成交單價有落差,這會不利於房仲為買賣雙方進行搓合談價。

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岱嵐i-Land,二手市場維持兩戶釋出。社區公設已可以正常啟用。

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美地千江月,11F下架了。

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惠宇上澄,近期僅兩戶高樓層可供選擇。由於目前釋出的兩戶,坪數位居第一及第二大,總價會拉高不少。但因著惠宇在市場的品牌價值度,仍有不錯的帶看得點。

關於上澄社區:
1.社區規定,凡帶看必須提前一天約時間,無法當天看屋。
2.室內採”公領域較私領域大”的規劃。
3.由於景觀的緣故,高中低樓層有明顯的價差。

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新家華水墨白,新上架一戶7F。