[竹北高鐵] 2018年11月份上市案件整理<坤山篇>

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坤山於上個月推出台科大特區新案「沐慕」,受到市場熱烈迴響,也在銷售成績上得到市場最直接的回饋。回顧這幾年,眾建商紛紛走向「小坪數產品、總價市場」策略,然只有坤山敢推總價2000萬以上的案子。除了老客戶回購率高外,也有不少因中古屋市場遲遲未遇到合適案件而初次入手坤山的新客戶。我們在其中看到了一個品牌的養成與建立,深植消費者心中。

高鐵特區坤山中古屋案釋出狀況越來越少,往後這現象會越趨頻繁。對於想持續等待釋出的朋友,要做好如下心理準備:1.若等了一年終於有釋出,你會不會是最先知道消息的?市場也有很多買方跟你一樣等待。2.若你看過房子,是否有可能喜歡?有些中古屋案件屋況可能不如你想像得好。3.若你看過房子,也有喜歡,是否能當下做決定,並接受屋主過度預期的價格?

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坤山人本河岸,目前零釋出。社區入住率高、住戶穩定,咸少釋出。算是很難得的坤山低總社區。

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坤山時代之上,供給從缺。社區近兩次成交單價已達28萬,跟隔壁自家建案「時代觀邸」行情相當。即便兩者屋齡已達10年以上,「地段+建商品牌」的加持,讓房價非常穩健。絲毫看不到因社區老舊而房價開始崩跌的趨勢。

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坤山時代敦品,A-10F、H-6F及C-11F全下架了。社區頓時沒有物件供給。這一波去化,也是賣到了不錯的價格。

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坤山時代觀邸,J-2F唯一出售。

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坤山水事紀,目前零釋出。社區屋齡悄悄邁入第十年,從去年至今共釋出了九間。

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坤山藏馥,目前沒有物件出售。今年五月,社區潛銷了一間47坪型3樓。在坤山新案動輒總價2000萬以上的門檻,這種機會可遇不可求。

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坤山鼎峰,D-11F成交並下架。

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坤山一景,F-9F及E-12F均下架了。

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坤山水漾,唯一釋出B-13F。更新社區實價登錄,64坪型6F,配置雙車位,成交總價1735萬,該戶釋出不到一個禮拜就close了。遙想104年在銷售同為64坪型J-14F時,含雙車成交1680萬,創當時社區新高價。但如今商圈的成熟,加上坤山中古屋物件越來越少的趨勢,價格拱上去了。

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坤山君峰,D-2F降價了,從3880萬降至3688萬。新上架兩戶建商餘屋B-3F及A-12F,開價不含車位價。

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坤山靜境,C-9F降價了,從2280萬降至2198萬。若查詢實登社區一手購入價,這批一手屋主當初購買就有一定程度的成本,對比如今開價,其實也沒什麼賺頭可言,純粹把本金拿回出場。