[竹北高鐵] 2018年10月份上市案件整理<豐邑篇>

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今天是雙十節,大量量體的買方出來看屋,當你看完房子時,你會看到同業已在一樓大門口standby,等著跟你交接鑰匙帶買方看屋,而且不限定幾個社區,而是很多社區都發生這樣的狀況。連警衛都在問:”到底是不是真的有那麼多人有買房需求?”。

對房仲來說,當一次出現那麼多買方出來看屋時,這是個培養sense的好機會。不能說很多買方是來逛房子的,只能說真正有剛性需求的買方,其實沒想像中來得多。業務在時間有限的情況下,會把時間優先排給容易成交的顧客。今天就是個考驗房仲顧客敏銳度、及時間調配一個很好的機會。

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豐邑水琉璃及雅砌,兩社區目前都沒有物件釋出。舒適的住宅環境,加上豐邑格局配置良好的優勢,很容易讓預算型的買方買單。過往物件成交速度,若沒太大的問題,一般快則兩三天,慢則一個多月即能成交。

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豐邑i-park,維持三戶供給。目前釋出的物件,都是朝南面中庭的戶別。

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豐邑宏觀大器,維持十餘初頭戶釋出。雖然社區受到高鐵行經(聲音)的影響,導致銷售不會那麼快速。但隨著高鐵特區房價的發展,社區以其”格局、地點、屋齡、管理、價格”等綜合,算是一個CP值高的社區。

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豐邑極光琉璃,C3-7F及B2-3F均下架並成交。極光琉璃社區今年邁入第十年,接二連三有一些屋主因換屋而拋售。社區維護管理極好,再加上格局與地段的加權優勢,市場指名度高。

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豐邑翡翠琉璃,4F重新上架。

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豐邑光立方,C3-17F降價了,從1850萬降至1780萬。在幾年前我們就已經提過了,光立方這區塊要等待時間來支撐房價。今年大概就比較有感,隨著高鐵特區發展漸趨蓬勃、中心區塊房價的硬梆,商圈蔓延擴展到光明六路東二段北側,也就是光立方這區塊。

這區塊,富宇棧(君天下)餘屋銷售中、半畝塘若山3大興土木、遠雄鉑悅熱銷中,以及仁發推了「喜悅」小坪數產品,寶佳也企圖規劃推案,區域發展指日可待。

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豐邑Master One,房仲手上有兩間在銷售。建商手上尚有餘屋。