昨天媒體標題”竹北今年公告地價漲五倍？縣府：以前太低了”。此篇令不少屋主震懾，從昨日至今，接連有屋主跟我討論這件事。
可能自己身在這行業最前線，對於政府漲公告地價(現值)，已不足為奇。從業五年下來的經驗，竹北地區政府幾乎年年漲(當然也有少數區域反而跌，但那佔少數)，全竹北尤高鐵特區漲幅最兇。對於政府調整所影響的地價稅，價差幾百，可能不是很明顯。但對於賣房子的屋主，感受會更加深刻。
以高鐵特區為例，要是透天持有年限10年以上，坪數不用過大或過小(適中即可)，土增稅一般稅率動輒基本款也要250萬以上。大樓或華廈，小一點的三房，土增稅一般稅率動輒60~70萬以上。如果這些屋主不符合重購退稅使用辦法，這些政府課徵的稅務(售屋成本)，勢必直接轉嫁給消費者。
惠宇謙里，唯一釋出A-7F。
大濟首相花園，釋出一戶B-13F，配置四個平面車位。更新社區實價登錄，70坪型D-14F，配置雙車位，成交總價2118萬，單價約26.77萬。今年成交的C-8F及D-14F，都有把社區行情拉回到102年的成交水準。
港洲森觀，A-10F從1848萬降至1788萬。新上架56坪型A-14F。
鉅虹雲山，維持五戶供給。建商手上尚有餘屋。更新社區實價登錄，77坪型朝南18F，配置三個車位，成交總價2550萬，單價約27.52萬。社區平均成交落點在26~28萬，天花板價曾有成交到29~30萬。
新業A plus，維持兩戶D棟釋出。D-8F資料可參考過往文章。
新業柳宗里，62坪型A-11F重新上架。社區自建商餘屋clean後，至今未有二手移轉交易的紀錄。一手買方幾乎都是自住客。
三上家天下，維持四戶供給。更新社區實價登錄，58坪型D-15F，配置雙車位，成交總價1718萬，單價約26.32萬。近期朝東南CD戶從缺。
岱嵐iLand，維持兩戶供給。更新社區實價登錄，低樓層2樓，配置雙車位，成交總價2685萬，單價約33.04萬。建商後期成交的價格，至少都有30萬以上。
美地千江月，維持兩戶供給。隘口二路及隘口六街，這區因著去年7-11超商及全聯的設立，區域範圍的住戶，基本採買需求被滿足，讓此區的詢問度及住宅穩定度增加不少。
惠宇上澄，維持兩戶供給。這兩戶平均每個禮拜都有2~3組看屋，有部分是純粹慕「惠宇」的名來看屋，有部分則是對景觀有興趣。不管如何，我們回過頭去看，當初惠宇這塊地真的選得真的不錯。除了惠宇自身住戶素質高、管理妥善外，中(高)樓層以上的住戶既可享有河岸景觀，聲音寧靜度又勝於水岸第一排。
歷經五年左右的去化，社區已近乎沒什麼空屋了。社區房價也趨於穩定，高中低樓層各有不同的價位。
新家華水墨白，18F降價了，從2980萬降至2750萬。
