[竹北高鐵] 2018年1月份上市案件整理<坤山篇>

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不易外地,12/30~1/1三天連假,電話聲缺缺,大家都出門去了。留守在公司的業務員,連假幾天的經營成效恐不佳,但只要肯努力,就比別人多些機會。一個單能否拿得到,有時候是工作心態面的好與壞,不全然是專業度與資源多寡的問題。

時間來到了2018年,一月份市場的上架案件會略顯失真,理由是不少屋主去年委託簽到12/31,業務員沒來得及續約2018年的銷售委託約。也由於跨了一個年度,屋主售屋成本”土增稅”會有所調整,這都會影響屋主的銷售策略與心態。

此外,隨著過年節期逐漸逼近,活動越來越多,在這一個月內簽新委託案的業務員,(即便是專任約)在銷售上恐無法得到太多優勢。有時候銷售蠻講時機與運氣的,但若總是看著眼前的困境而自暴自棄,那麼白白的機會就浪費了。心態與想法決定一切。

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坤山人本河岸,社區零釋出。更新社區實價登錄,社區大坪數48坪型9F,配置坡道平面車位*1,成交總價1200萬,單價約22.48萬。此筆成交把社區相對天花板價撐高了一些。過往社區成交行情單價在19~21萬。

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坤山時代之上,唯一釋出大坪數91坪型E-13F。

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坤山時代敦品,面水岸戶C-11F重新上架。更新社區實價登錄,57坪型面水岸戶B-9F,配置雙平面車位,成交總價1800萬,單價約27.57萬。對比同為面水岸戶,於103/10成交的D-12F,成交總價2080萬,單價約30萬。以數字去看,B-9F可說是成交有些偏低。但每戶的屋況不一樣,B-9F購入後需要花筆錢裝修。

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坤山時代觀邸,E-2F露台戶沒在架上了。更新社區實價登錄,66坪型A-7F,配置雙平面車位,成交總價1980萬,單價約26萬。去年截至目前為止,刊載在實價登錄的成交筆數共6筆(預計還會有2~3筆刊載上去),成交單價非常穩健落在26萬。在1.隔壁自家豪宅君峰的價格確鑿後,2.東興國中招生就學,3.高鐵區文興路發展漸趨蓬勃,社區稀有釋出等條件加持下,成交價格成了最直接的價值表達。

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坤山水事紀,57坪型C-2F下架並成交,配置單車位,成交總價1475萬,單價約23萬。剩餘釋出的C-7F與A-6F,均有PO在過往文章中,可進入連結參考。C-7F物件連結A-6F物件連結

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坤山藏馥,稀有釋出一戶55坪型D-12F頂樓戶。純室內36坪,四改三房規劃,配置B1坡道平面車位*2。按本站觀察這社區很一陣子.只要一有釋出,不意外地開價都會開在26萬,這次也一樣。

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坤山鼎峰,E-11F下架。D-10F重新上架。D-11F新上架。

去年可以說是鼎峰價格確立攀升的一年。從105/11,社區相繼成交77坪型A-11F毛胚戶(26萬)及67坪型C-12F裝潢戶(24萬)後,接下來106年成交的D-8F、E-5F、B-10F價格也算不錯。至於隔壁自家新案「坤山禾和」能否一舉把鼎峰社區的成交行情拉高,端視市場CP值比較與接受度了。

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名銓一景,C-13F下架。更新社區實價登錄,48坪型D-9F,配置雙車位,成交總價1280萬,單價約21.84萬,算是成交在社區相對天花板價。

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坤山水漾,I-12F下架。回首去年水漾社區成交狀況,約成交筆數7~8件,價格也相當穩健。一些條件較好的戶別(如:70坪型朝南高樓層)更有成交23~24萬的交易水平。

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坤山君峰,二手市場零釋出。更新社區實價登錄,88坪型16F,配置三個平面車位,成交總價3568萬,單價約36.17萬。社區成交均價區間在32~34萬,樓層高一些會成交到36~38萬。