去年竹北房市漲一波，延續去年的成交好行情，今年中古屋屋主在價格的期待上又更高了。
近期出來看屋的買方，如果要參考實價登錄，不容易跟賣方站在同一個共識點。因為賣方知道鄰居最新成交多少，但買方僅握有社區創高價前的成交行情，致使出價會被侷限。實價登錄普遍會延遲2~3個月才刊載出來，但不見得等到實登刊載出來後，您心儀的房子還在市場掛賣。
這就是今年買方辛苦的地方：1.市場物件選擇少，篩選條件一再放寬。2.看有喜歡的物件，做決定的速度要快，有時甚至同時會有2~3組以上的買方同時競價。3.實價登錄成交行情的延遲刊登，無法確知目前的價格水位是否合理。擔心買貴，但又擔心如果不把握的話，未來得付更多的錢來買。
元啟景上瀞，維持兩戶61坪型A1戶在架上。其實有為數不少的買方約看，但社區目前在實價登錄上刊載的交易資訊，都是”一手已購戶”的成交價格。賣方的想法是參考周遭中古屋類似產品成交價而擬價，但買方則是從”屋主當初入手價，加上買方自己預期估算的合理價差空間”出起，這樣勢必很難搓合成功。
鴻築鎏金，新上架73坪型E2-18F。E2-12F從2298萬降至2160萬。更新社區實價登錄，47坪型9F，配置雙車位，成交總價1288萬，單價約22.30萬。
鴻築賦格律，維持四戶供給。
太睿吉祥，目前零釋出。社區大約一兩年才會釋出一戶。
昌禾印月，目前零釋出。
源璟臻之御，新上架外棟66坪型C2-4F，配置一個坡道平面子母車位。
仁發三峰，上個月新上架的A2-5F，成交並下架。
到了109年，三峰60坪型配置雙車位，成交總價已來到2100萬~2200萬多。對比108年(含)以前的成交行情，總價整整多了300多萬，不可同日而語了。
國雄海德公園，新上架78坪型C-12F。
