[竹北台科大] 2020年10月份上市案件整理<水岸第一排篇>

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身為第一線從業人員,常會被顧客問:”依你的專業及建議,你覺得這間房子多少價格合理”。

每當被顧客問及這個問題,著實不知如何回答。講坦白地,當面對屋主時,不論業者怎麼回答,屋主都認為業者的建議售價太低。而當面對買方時,不管怎樣的數字,買方都會覺得房仲報的價格過高。

其實房仲本來就沒有特定的立場,對房仲來說:”成交就是行情。沒成交,一切都是空談”。

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源美寬樸,B1-12F下架,目前零釋出。更新社區實價登錄,61坪型B2-10F,配置雙車位,成交總價1880萬,單價約27.19萬。

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聚合發香禔,唯一釋出24F合併戶。更新社區實價登錄,73坪型20F,配置雙車位,成交總價2450萬,單價約29.74萬。

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富廣景泰然,唯一釋出H-13~14F樓中樓戶型。社區過往成交行情在22~25萬,今年在整體大環境飆漲的情況下,社區價格也有明顯漲幅。

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達麗世界之窗,目前有八戶釋出。社區今年網羅了不少主建40坪以上需求的換屋族。

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瑞騰青川之上,標準層無釋出,僅剩露台戶跟樓中樓戶別。

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坤山和謙,目前零釋出。更新社區實價登錄,94坪型B-3F成交3200萬(單價約31.31萬),94坪型A-7F成交3800萬(單價約37.66萬)。

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總太雍河,唯一釋出A-15F未裝潢戶別。

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富廣青景喆,剩兩間中樓層釋出。更新社區實價登錄,A-9F配置三車位,有裝潢,成交3585萬,單價約33.99萬。

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富宇大宅天景,B-6F從4888萬降至4798萬。

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