供需決定了價格。學區宅一屋難求,尤特定幾所家長鍾愛的學校。有些學校又有總量管制,不是說買到了房子就一定能就讀。等著等著,好不容易等到房仲通知有物件釋出,但屋主的要價卻又不見得是你可接受。
今年雖然因低利刺激了消費,但受惠的不是只有你個人,其他買方購屋意願可能比你還強烈、而屋主有更多籌碼可盤算資產。當大家皆一致受惠的情況下,購屋不見得比想像中容易。
太睿一格,目前零釋出。社區在今年一連賣了幾間兩房戶別,成交單價已超過30萬,兩房含一車最高也有到1060萬了。很經典的一個”低總價創造高單價”例子。
太睿觀,新上架C1-11F及B1-14F。
房地合一稅,針對短期買賣課徵重稅,確實讓不少投資客斷了購買成屋抄短線的念頭。但今年房市極好,有些投資客看準時機,房子過戶到手後,馬上就拿出來賣。反正只要買方價差出得到,也無視重稅的課徵。
德鑫希望,目前零釋出。今年八月,社區成交了兩戶,價格直接較過往行情多了每坪10萬左右。有時看到這種跳躍式漲幅,不禁會思考:”到底是過往社區行情被低估了,還是水漲船高的呈現”。
富宇悠森學,目前零釋出。
德鑫御苑,目前零釋出。雖然社區今年年初有成交一戶,價格也創當時社區新高價。但以目前區域行情來看,御苑社區還有上漲空間。
鴻柏鴻馥,目前零釋出。
德鑫御天地,新上架外棟68坪型A-3F。
美地心里畫,目前零釋出。
椰林8心8見,今年五月份社區51坪型14F成交達38萬。