一項產品熱門與否，除了跟條件好壞有關，也跟消費者能負荷接受的價位有關。觀察這五年以來，新竹市場消費者可接受房子的承買預算有在拉高(三房1000萬->1500萬，四房1800~2000萬->2200萬)，但界線差不多頂在2500萬左右，總價若再高上去，可消費之族群便會降低不少。
其一原因是新竹園區受薪階級家戶年所得約在150~300萬，房價所得比約為8倍。其二則是當總價超過2500萬時，若把兩成自備款+過戶費+服務費+裝修整理費零零總總加進去，至少要拿出700~800萬現金出來。這數字對於很多人來說，即便有能力負荷但也未必願意，因為承擔風險過大，且往後不容易回收回來。
故，這也是為什麼一些河岸宅若以單價而論，雖單價不高，但價格卻沒辦法很穩，主因是坪數大、總價拉高，購買客群變少，房價穩固不易支撐。
本篇探討案件重點整理如下：
新上架：聚合發香禔C-16F
下架：達麗世界之窗B1-22F；瑞騰青川之上A2-14F、A2-12F；富宇大宅天景A-20F、B-6F
降價：聚合發香禔B-17F(2398萬->2298萬)；達麗世界之窗A1-3F(3480萬->3200萬)；瑞騰青川之上A1-12F(2980萬->2888萬)
無異動：源美寬樸；富廣景泰然；坤山和謙；總太雍河；富廣青景喆
