[竹北台科大] 2017年2月份上市案件整理<水岸第一排篇>

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從過年至今,雖然買方都有出來,但並不好掌握,猶疑徘徊觀望心態濃厚。有自己PO 591自售的屋主,如親自感受市場,就能體會不是房仲不給力,而是整體銷售動能並不佳。越是在這個時候,越是能看見目前市場主流案件提要點:「建商、地點與稀有度」的重要性。

近期,若是持續有帶看得點,但買方出不高的物件,那還算是不錯。但若是廣告盡力出了,卻沒什麼人來看,可能得思考開價是否調整。

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源美寬樸,唯一釋出面水岸戶67坪型A1-3F。裝修費墊高,開單價來到了30萬,對比過往成交單價區間19~21萬,卻甚偏高許多。

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聚合發香禔,B-20F下架。近期社區最新成交行情在22~24萬。

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富廣景泰然,新上架71坪型G-8F,下架E-10F。過往社區成交單價區間在22~25萬。

隔壁自家新案「青景喆」成交行情,已陸續刊載於實價登錄。依目前的資料顯示,同樣95坪型配置三個車位,低樓層成交總價至少3200萬(單價約29萬/坪),高樓層成交總價有3600萬up(單價約33.63萬/坪)。在現今二手中古屋市場水岸宅近乎銷售滯礙的情況下,青景喆能有如此的價格成績,品揚認為表現相當亮眼。

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達麗世界之窗,B2-18F小降了30萬。新上架100坪型B1-6F。

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瑞騰青川之上,新上架A1-15F及B2-8F。目前較引人注目的戶別,均為108坪型規劃的B2-11F及B1-6F,兩戶開單價在24~25萬。翻閱社區一手購入價,這兩戶的開價,光開價就幾乎等同初購入價了。釋出誠意,某個部分也代表契稅、印花稅、登記規劃、過戶費、土增稅、產權期間持有成本(銀行利息、管理費、房屋稅及地價稅)、甚至是房仲費,屋主均自行吸收。

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坤山和謙,D-3F降價了,從2568萬降至2450萬(詳細物件資料,可參考過往文章)

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總太雍河,二手市場零釋出。據消息,目前餘屋僅剩一兩戶低樓層。

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富宇大宅天景,B-6F降價了,從5888萬降至4999萬。然而A-14F則從5500萬調整開價至5800萬。同個社區,卻不同的價格調整。從開價上,可以約略感受屋主售屋意願高低。