[竹北高鐵] 2022年9月份社區資料彙整<中古屋相對低水位篇>

竹北高鐵特區,除了有近高鐵車站的優勢外,其不具壓迫感的「臨路退縮」及「高綠覆率」,也是不少令顧客嚮往的因素。雖然生活機能不見得比縣治一期或縣治二期來得好,但有些顧客就是喜歡高鐵區純住宅區的感覺

在竹北眾多重劃區來說,高鐵區的房價也位居前茅,若想入主高鐵區,房價門檻勢必不會低。如果手頭預算不是很夠,但又嚮往高鐵區,可能就得往「空間小、屋齡舊、建商評等普通」的中古屋找起。

昌益音樂廳,目前零釋出。雖然屋齡19年了,但房價也在從兩年前的20萬初,漸漸爬到了48萬。

昌益水雲間,今年三月有成交一筆,單價約41.97萬。

昌益風中緋櫻,目前有三戶釋出。過往社區算是咸少釋出,且只要一釋出,很快就會成交。但當隨著訂價的提高,買方比較心態就會出來、是否具高CP值,導致決定時間拉長。

嘉璟臻愛竹北,目前釋出的兩戶均為四房。

嘉璟香堤,目前零釋出。

嘉璟臻觀,社區兩房(含一車)已成交1800萬了。

元邦瑆鑽歌德堡,目前釋出的皆為四房產品。

寶誠澄水硯,目前有三戶供給。售價跟實登行情都有段不小的落差。

李力鴻觀十力,目前零釋出。鴻觀十力是早期高鐵區的CP值王者,但隨著「屋齡漸高+熱區轉移+客層對於坪數可接受下修」,競爭對手一多,優勢漸漸淡化。

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