[竹北高鐵] 2022年7月份社區資料彙整<鼎毅,禾寅,春福篇>

自今年五月開始,隨著「升息+股市大跌+通膨持續嚴重」,市場房源開始有明顯增加,但屋主售價絲毫沒有示弱的意思。仍有買方一直問:「現在還會是進場買房的好時機嗎?接下來會不會出現價格回檔?」。

基本上,除非你有掐指一算的神奇能力,不然沒有人可以精準預測「怎樣算高?怎樣又算低?」。那以業者的立場,現在對買方算是不錯的時機點。因為:物件去化速度有變緩,你有多一些時間可以評估。而不是像2020~2021那般,房子還沒曝光就成交了,你連購入的機會都沒有。

最後,你看衰,但市場仍有其他人在買房。除非你看到價格明確下跌,不然自住建議還是要進場(尤其是首購)。

鼎毅風臨渡,目前零釋出。社區成交行情還停留在109/6的27萬,明顯落後於區域。

鼎毅遊川風,社區也是長達兩年沒有新的交易更新了。

鼎毅百年璀璨,111年至今有成交三戶,社區成交行情已站上50萬以上。百年璀璨的社區規模,其實跟上述的風臨渡及遊川風類似,但因為有移轉,社區行情也就有起來。

鼎毅唐風臨,新釋出一戶39坪型7F,配置一個平面車位,售價2938萬,單價約70萬。社區稀有釋出,相信市場上也有人在等這個社區釋出,但通常等到的結果就是價格不斐。

禾寅深耕,社區也是有兩年未有交易了,成交行情還停留在109/8的32萬。

禾寅深耕禾豐,目前零釋出。但社區在今年四月份,默默成交了一戶62坪型12F,配置雙車位,成交總價2800萬,單價約40萬。以這個價格來看,大概率甚是友情價,明顯低於區域。

禾寅綠水階,社區已長達四年半未有釋出了。如果要列出高鐵區的低調社區,綠水階肯定榜上有名。

春福君廈,社區也已有兩年未釋出,社區行情還停留在109/5的27萬。

春福陛廈,目前零釋出。

春福大觀無極,唯一釋出3F裝潢戶,配置四車位,售價來到了7588萬,單價約59.27萬。

春福大觀自若,145坪型10F毛胚戶仍在架上。

春福水容,目前零釋出。

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