[竹北高鐵] 2022年7月份社區資料彙整<椰林篇>

椰林高鐵區的中古屋咸少釋出。一來是因為持有成本低,屋主沒有壓力;二來則是因為坪數都算大、公設比也低,若要換更大的房子,房價要多貼不少,不見得有換屋的必要性。但在移轉數不多的情況下,當一有釋出,買賣雙方的價格就不容易達成共識、銀行鑑價也不給力,致使成交難度大增。

椰林雙園I,目前零釋出。社區每一戶都朝西北、面六家國小。社區已將近兩年未有釋出了,社區成交行情還停留在109年9月的34萬。

椰林尊邸,目前零釋出。以高鐵中古屋來說,平均水位少說50萬起。但社區坪數較大,若要成交到50萬以上,(雙車位配上去)很容易踩到4000萬天險。

椰林大道,今年二月,低調成交一戶58坪型11F,配置一個車位,成交總價3050萬,單價約49.71萬。

有些人可能會覺得一些中古屋怎麼成交價那麼低?感覺應該是有機會賣更高價的。那是因為屋主不貪心啊。

椰寶雙園II,目前零釋出。

椰寶水岸I,社區在110年12月才首次站上40萬/坪。

椰林時尚廣場,唯一釋出69坪型H-8F,配置雙車位,售價3980萬,單價約53.84萬。以這單價來說,其實不貴。而且主建有46坪、總價也控制在4000萬以內,CP值相當高。

椰林觀景,社區已有兩年半未有釋出了。社區成交行情還停留在108年11月的26萬。

椰林水塘硯,唯一釋出78坪型C-9F,配置B1雙車位,正面公園景觀非常棒,相關資料可參考過往文章

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