[竹北高鐵] 2022年5月份社區資料彙整<椰林篇>

隨著單價不斷上攻,接下來若要在竹北主力重劃區看到建商推出60~80坪的房子,會越趨不容易。

我們隨意算一下,現在新建案單價動輒60萬起,若建坪(扣車位)60坪,加上兩個車位,很容易就觸碰到4000萬大關。而當承買總價超過4000萬,就得面臨”利率最低1.97%+沒有寬限期+貸款最多四成”的問題。

所以換屋族若要買到一定水準的案子,擠入4000萬大關是必然的,再不然就是買外圍一點,但多數換屋族並不會願意妥協,於是很多人換屋換不出去,就繼續住在原本的房子裡。手上有閒錢就拿去做其他的資產配置規劃。

椰林雙園I,社區已有長達一年半未有釋出。社區最新成交行情還停留在109年9月的34萬,當時的跳躍新高價,如今看來都算便宜了。

椰林尊邸,更新社區實價登錄,77坪型A-10F於今年二月份,成交3775萬(總價含雙車位,單價約45.13萬)。總價再差個幾步就到4000萬了,但以單價而言並不貴。

椰林大道,目前零釋出。

椰寶雙園II,56坪型A-5F最後成交3310萬,扣掉雙車位後,單價約53.63萬,再次寫下社區歷史新高。

椰寶水岸I,社區去年十二月,成交了兩戶:B-12F成交3960萬(單價約44.25萬)、A-8F成交3630萬(單價約40.79萬)。這兩筆一舉把社區行情從2字頭拉到4字頭。

椰林時尚廣場,今年一月,社區71坪型F-4F,配置雙車位,成交總價3360萬,單價約43.06萬。社區成交單價首次突破4字頭。

椰林觀景,社區已經有長達兩年半未有釋出了。

椰林水塘硯,唯一釋出78坪型9F大戶。該戶正看公園綠園道、棟距相當寬廣,一層一戶規劃極具隱私,主建達49坪空間非常大。相關物件介紹可參考過往文章

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