[竹北高鐵] 2022年3月份社區資料彙整<豐邑篇>

每一次的成交,都是在為社區下一筆交易鋪路。

不論哪個時期,屋主開價比社區實價登錄還高,這是正常的。2020至今,適逢房地產飆漲階段,如果每個屋主都是賣得比社區上一筆交易高出10~20%,這樣用不著多久,從年初到年尾,單價差個10萬~15萬都是常有的事。這也是為什麼老一輩的人常說:”薪水跟不上房價漲幅”。

當然,實價登錄猶如雙面刃。若今日的市況屬於低迷悲觀,(買方觀望)交易量會大減,價格疊不上去,出價就會趨於保守。

豐邑水琉璃,唯一釋出39坪型12F。本戶規劃三房+雙平面車位,售價2580萬,單價約59.34萬。社區近一年的釋出都是39坪型小坪數戶別。

豐邑雅砌,目前零釋出。社區在110年只有成交兩戶,雖然兩戶皆創下了當時的新高價,但後續就沒有其他戶別釋出了,社區行情止於38萬。

豐邑i-park,目前有三戶供給,三戶的開價都在60萬以上。社區在去年10月曾有成交至51萬的紀錄。

豐邑宏觀大器,目前釋出的兩戶皆為三房戶型。今年一月份,社區成交單價首次達50萬。

豐邑極光琉璃,目前零釋出。

豐邑翡翠琉璃,社區已經有一年以上未有釋出,社區成交價遠落後區域行情。

豐邑光立方,目前有兩戶釋出,大小坪數各一。

豐邑Master One,建商餘屋在2021年打出一波順風球。「高鐵區+百坪大空間+朝南+無限棟距+單價低於3字頭+總價壓在4000萬內」,集這些條件於一身,讓沉寂10年的Master One,價值逐漸被看見。

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