[竹北高鐵] 2022年11月份社區資料彙整<坤山篇>

2022年,真的猶如洗三溫暖。

Q1大家還活在2020~2021房市飆漲的餘熱,價格再創新高信心十足;Q2美國爸爸開始升息、股市開始回檔,房市開始出現看空的聲音;Q3大多數股票已腰斬,買方逐步表態觀望,多空拉鋸激烈;Q4陸續傳出經濟衰退、企業裁員潮,市場房源越來越多,降價此起彼落,買方更加觀望了。

坤山人本河岸,原本以為社區已長達三年未有成交,但這個月更新社區實價登錄時,卻突然出現去年十月,有一戶39坪型8F,配置雙車位,成交總價2330萬,單價約52.35萬,直把2020、2021的漲幅一次補回來。

坤山時代之上,唯一釋出91坪型E-6F大戶。該戶主建有61坪,配置雙車位,售價5980萬,單價約62.48萬。

坤山時代敦品,唯一釋出48坪型2F露台戶,該戶主建達28.8坪,配置雙車位,售價2880萬,單價約53.83萬。

坤山時代觀邸,新上架一戶109坪樓中樓,配置三車位,售價8000萬,單價約69.45萬。

坤山水事紀,目前零釋出。更新社區實價登錄,57坪型B-3F配置雙車位,於今年七月份,成交總價3730萬,單價約59.93萬。

坤山藏馥,目前零釋出。上個月社區成交一戶62坪型F-5F,單價約50萬左右。

坤山鼎峰,目前零釋出。

坤山一景,有一戶49坪2F露台戶,配置一個車位,售價3688萬,單價約71.65萬。

坤山水漾,目前有三戶釋出。社區目前還沒有一戶成交總價突破超過4000萬。你說社區沒有4000萬以上的行情嗎?有,但屋主不願僅只賣賣4000萬,因為對比小坪數的單價,大坪數產品太過委屈。

坤山君峰,唯一釋出88坪型4F,配置雙車位,售價7280萬,單價約78.46萬。

坤山靜境,目前零釋出。當初第一手有蠻多置產戶的,但當時成屋(2018~2019)的市況氛圍不佳,帳面上幾乎沒什麼價差就出掉了。然後就接著遇到疫情,開啟房價的飆漲。有時候賣房子還蠻吃時機的。

坤山禾和,目前零釋出。

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