[竹北高鐵] 2022年11月份社區資料彙整<近高鐵篇>

雙北以外的縣市,當成交(或鑑價)超過4000萬的時候,會受到高價住宅信用管制(貸款最高成數為四成)。由於有4000線卡在那,所以小坪數單價一直上攻,大坪數受限高自備款,單價則相對落後

一直有顧客提到,希望央行能把高價住宅4000線打開,這樣換屋就比較不會那麼困難了。不過,這是把雙面刃。你今天把4000線打開,除了單價落後的大坪數房價解放(往上噴)外;有錢人更是可以提高槓桿,累積資產運用度。

暐順馥邑雙星,94坪型20F仍在架上。

暐順哈洛德,新上架76坪型13F裝潢戶,主建有達50坪,配置雙車位,售價5288萬,單價約64.81萬。

寬隆敦和,目前零釋出。社區在今年七月成交一戶86坪型3F,成交總價4688萬,單價約48.76萬。算是補漲了110年至今的社區成交空窗期。

仁發上品苑(滙峰),20F合併戶仍在架上。雖然總價8888萬,但開單價僅約40萬。

半畝塘若餘山,有兩戶86坪型釋出。

捷寶新世紀,社區目前釋出的戶別,開價全都70萬以上。

太子中央公園,目前零釋出。

國泰Twin Park,今年六月社區成交一戶88坪型11F,配置雙車位,成交總價3900萬,單價約40.42萬。點開交易明細,有備註是「特殊關係交易」。

中悅一品花園,目前有兩戶釋出。社區難得有住戶要轉手,但目前社區的實登幾乎都是一手成交價,對於斟價的參考值不高。

半畝塘若合山,目前零釋出。社區在實價登錄上的成交數字,還蠻穩的,並沒有因「高價住宅」而讓利單價。

半畝塘若蒔山,目前零釋出。

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