[竹北高鐵] 2022年1月份社區資料彙整<坤山篇>

坤山建設從以前到現在,訂價策略一直都比區域房價來得高。但二十餘年來,坤山憑藉著良好的售服、扎實的工法、貼近於人本的設計,讓顧客即便覺得價格昂貴,也願意追價買單。

其實坤山此經營策略偏重於自住客,但時間久了,大家發現坤山的房子即便當時買得貴、但要出售的時候價格也賣得很好(並沒有因著取得成本高而吞噬轉手獲利空間),具高保值度的特徵。於是近幾年我們也看到,坤山的作品逐漸被投資客(置產客)所相中。

坤山人本河岸,社區已經有兩年半未有案件釋出了。雖然社區行情還停留在108年的7月份,但大家都知道這社區的房價不止如此。然,坤山小坪數已越顯稀珍,若沒有要自用、也沒有資金運用需求,很多住戶寧可選擇出租,投報也挺可觀。

坤山時代之上,社區已有三年半未有釋出了。

坤山時代敦品,社區有兩年未釋出了。每當這類很久沒有成交紀錄的社區,若買方或賣方要問合理行情多少,說實在地,還真的很難給個明確的建議。因為賣方一定會拿新案價格做比較,而買方會拿中古屋的條件、區域行情作酌價參考。

坤山時代觀邸,唯一釋出62坪型7F,扣車位後開價約69萬。撇除價格合理與否,時代觀邸不論在社區維護營運或地段上,條件皆屬前段班。

坤山水事紀,目前有三戶供給。觀察屋主的定價策略,很明顯就是跟著鄰居對開,屋主心態正常發揮。

坤山藏馥,108年成交26萬,109年成交31萬,110年成交41萬。

坤山鼎峰,目前有一戶67坪型D-3F露台戶釋出。雖然開價總價超過4000萬,但高鐵區主建40坪以上的房子,確實越趨稀有。

坤山一景,目前零釋出。高鐵東側目前還差幾塊拼圖:國小、國中、璞玉、站前BOT。

坤山水漾,東興國小周遭均質四房的社區,有:坤山水漾、惠宇上澄、富宇天觀、三上家天下、華爾道夫。

坤山君峰,去年八月社區成交建商餘屋,103坪型12F,配置雙車位,成交總價5465萬,單價約49.66萬,此筆成交直接把社區成交水位拉高兩三個層級。

坤山靜境,目前社區入住穩定,沒有釋出。想賣的戶別很早就在107~109年出場了。今年111年Q3或Q4不妨等等看,因為持有滿五年、房地合一稅率降為20%,看到時會不會有機會釋出。

坤山禾和,目前零釋出。

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