[竹北高鐵] 2021年9月份社區資料彙整<坤山篇>

停更了六七八月份的上市案件整理文。當時想說現在市場物件都跑很快(上架沒幾天就成交了),若再像以往monthly update的方式呈現,對於讀者吸收即時資訊的幫助不大(95%都是零釋出),於是就把該系列文停更了。

但陸續還是收到一些讀者敲碗這系列文,於是便決定這系列文重啟。雖然重啟,但接下來會以重點式的文字進行,其餘沒闡述的部分,讀者自行閱讀簡報圖片,便能對社區掌握一二。

坤山人本河岸,社區已經有整整兩年未有物件成交了。社區實價登錄還停留在單價2字頭….。

坤山時代之上,社區實價登錄還停留在三年前的成交行情。這期間雖有戶別釋出,但最後無疾而終。

坤山時代敦品,也是好一陣子沒社區的消息了,入住率穩定且屋主惜售。

坤山時代觀邸,雖然社區目前看得到的實價登錄還停留在3字頭單價,但若以社區的實質行情,成交單價50萬應不成問題。這兩年房市變化太快,單看內政部實價登錄的話,只會遠遠落後市場。

坤山水事紀,社區難得有一戶釋出,是朝東北面六家八街的D戶。新鮮貨釋出,勢必令市場感到驚喜期待。但是,扣車位後單價約68萬。

坤山藏馥,去年社區僅成交一戶,社區單價從26萬直接跳到近32萬。今年社區也有成交兩戶,但目前還未刊載於實價登錄上,兩戶扣車位後單價皆有達40萬以上。

坤山鼎峰,目前零釋出。67坪型D-6F,配置兩個車位,最後成交總價3450萬(單價約47萬)。社區從去年的高價34萬,一舉跳躍至47萬,真的是漲勢驚人。外縣市的人大概完全看不懂竹北的漲幅。

坤山一景,目前社區有一戶51坪型C-15F頂樓戶在賣。今年第一季社區陸續成交了幾戶,扣車位後單價約37~40萬,完全擺脫了109年上半年以前的2字頭行情。

坤山水漾,目前零釋出。社區109年一戶接連一戶賣,每戶都比前次還創新高。但以現在的角度回頭去看今年一月39.82萬的高價行情,似乎又覺得不貴了。

坤山君峰,目前零釋出。央央開賣後,一直有聽到顧客詢問這兩個案子孰好。品揚認為兩案的需求與客層不一樣,如果你有「走路到高鐵、就醫、追求新穎高規格的配備」需求,那就選央央;但如果你「崇尚景觀、鄰居素質齊一、二換族」,那就選君峰。

對了,君峰的價格水位也在央央順銷一波後,跟著水漲船高了。

坤山靜境,目前零釋出。社區成屋的前兩年,幾乎都是置產戶在釋出。當時的氛圍也不像現在那麼火熱,屋主幾乎都在沒啥賺錢的情況下就出場了。但下一次靜境有釋出,價格勢必不會客氣。

坤山禾和,目前零釋出。去年12月,社區朝北戶16F成交單價46萬,震憾市場。今年5月,社區朝南戶6樓成交單價50萬,一舉把社區行情拉到了一個定錨。

現在去看這些當時創高價的數字,看起來都很輕鬆,但當時的自備款門檻高,篩掉了不少人。

  1. 感謝更新~
    坤山名銓這價格我真的看傻了,想當初13年前看房時的價格,現在難以想像了….

    1. 現在回頭去看每個案子,都會遺憾當初怎麼沒有多買個幾間XD(誤)

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