[竹北高鐵] 2021年5月份上市案件整理<坤山篇>

坤山建設在新竹市場打下的好口碑,絕非一蹴可幾。除了售服讓住戶有口皆碑外,在產品定位上,更是直接把客層更具目標化。當眾建商在近年紛紛走向小坪數規劃趨勢時,坤山仍保有己有的建築理念,寧可把每一戶的空間格局都設想周到、也不輕易為了便於銷售而妥協規劃。

以結果論來看,坤山這樣的堅持是對的,唯有顧客認同度高,才有機會把建築帶往下一個巔峰。例如:高鐵東新案”坤山央央”,即便賣到5字頭、6字頭,仍有顧客願意買單。這就是品牌經營成功一個很好的例證。但這條路一路走來並不容易,而且佈局時間長,所幸坤山成功了,深耕多年,也一舉成為新竹第一品牌。

坤山人本河岸,目前零釋出。周遭社區房價在去年已經補漲到3字頭了,人本河案由於沒釋出,成交行情來停留在108年的交易紀錄。很多首購都在等有沒有人本河岸釋出,但品揚的建議是:”別花時間等待!”。

一來你根本不知道要等到何時才會釋出,但你的人生還是得往前走;二來則是就算將來有釋出,你是否已做好心理準備要花多少買?單價30萬?35萬?40萬?不,屋主想要的價格說不定更高。

坤山時代之上,目前零釋出。社區地段優良,各戶客廳均朝南(西南或東南)。早期時代之上常被拿來跟時代觀邸比較。但由於社區戶數較少、釋出率低,漸漸地,在市場上的討論度就不如時代觀邸那麼高。

坤山時代敦品,目前零釋出。社區房價還停留在108年成交紀錄。

坤山時代觀邸,E-7F下架,目前無釋出。

坤山水事紀,目前零釋出。社區基地三面臨路,各戶別均對外面馬路,惟A棟朝西南面河岸,景觀較佳。

坤山藏馥,目前零釋出。社區位六家八街上、興隆路第二排。

坤山鼎峰,唯一釋出67坪型D-6F。既隔壁禾和A-6F成交後,算是少數高鐵區目前還有主建40坪的房子了。

坤山一景,目前零釋出。今年年初成交的兩筆(F-12F及G-13F),扣車位後單價近40萬。若要統計高鐵區中古屋成交價爆發力最高的大樓,非坤山一景莫屬(單價從20~21萬,歷經一年多的時間,漲到37~39萬)。

坤山水漾,目前零釋出。在今年一月成交一戶H-14F,單價也近40萬了。價格就是有比價效應,去年九月份,很多人覺得H-12F很高價,現在回頭看又不貴了,才短短三四個月的時間….。

坤山君峰,目前零釋出。更新社區實價登錄,88坪型C-14F,配置三個車位,成交總價3950萬,單價約39.46萬。

坤山靜境,目前零釋出。每當談到靜境就覺得很感慨,很多人大概不知道當初剛交屋(107~108年)時,數戶靜境要賣還賣不掉,若要出場,屋主就得接受小賠殺出。當時的氛圍就是如此,這大概是靜境已購戶未曾想到的事。哪像現在…房市氛圍大好,只要能買到房子,買方都不惜出高價拿下。

坤山禾和,A-6F下架並成交。雖然這戶銷售期花了些時間,但所幸等待是值得的,此筆一舉把社區最新成交行情帶到了51萬。

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