[竹北高鐵] 2021年5月份上市案件整理<近高鐵篇>

回首自2020至今,約莫一年半的房市飆漲,每每再創歷史新高價的案例,都令人百思不得其解:”到底都是什麼樣的人在買?又這些人憑著什麼樣的能力,足以跨越高自備的門檻?”。

首先,敢肯定地說,願意創當時歷史高價的人,一定都是自住客(或者更深入地說,是找房子找到瀕臨崩潰的自住客)。畢竟投資客要是購入當下看不見有把握的停利價格,他是不會貿然進場的。尤其,近一年市場充斥著不少抄短線的投資客,想要短期持就賺個幾百萬。

再來,不論哪個時間點、景氣是好或壞,大家都知道”薪水是跟不上房價的”。近一年半有能力跨越高自備障礙的買方,要不是家裡有幫忙出資,不然就是以資產換資產(例如:股票有賺錢、或把現有的房子賣掉去彌補購入價差)。所以為什麼不少換屋族,也許當初預設換屋預算2000萬,但今年卻可以直接考慮3000萬以上的房子,不是因為薪水調薪了,而是他也是這一波資金行情的受惠者。

暐順馥邑雙星,新上架A2-2F及B1-15F。目前釋出的三戶,售價單價均未達40萬。

暐順哈洛德,目前皆為大坪數76坪型及樓中樓戶別釋出。

如果是在2019年以前就出場的屋主,現在回過頭來看,大概會覺得虧大了。有時候房地產真的是比氣長,時間算是還給了社區一個公道,哈洛德的地段優勢逐漸凸顯。

寬隆敦和,目前零釋出。社區去年幾戶的成交,若把屋主一手買價+沉默成本都計入,其實沒啥賺。雖然社區去年有賣到31萬(創下社區歷史新高),但對比周遭行情,價格仍在相對低的水位,下一次釋出絕對還有漲幅空間。

仁發上品苑,目前零釋出。

半畝塘若餘山,目前有兩戶釋出。社區轉手行情有高有低,這跟屋主購入價的高低有關。若是在比較後期才購入持有的屋主,除非己身房子條件有明顯的特色,不然得先等成本低的屋主賣掉,才有機會輪到自己。

捷寶新世紀,100坪型9F下架。以目前掛售的戶別,16F頗具總價優勢,但單價開價已達42萬。

太子中央公園,目前唯一釋出97坪型B2-7F。更新社區時價登錄,97坪型12F,配置三車位,成交總價3550萬,單價約32.25萬(成交單價明顯略低社區行情,依內政部實價登錄資料顯示,此筆為員工親友等特殊關係交易)。

國泰Twin Park,唯一釋出88坪型B1-9F裝潢戶。

社區的轉手銷售狀況,並不是一路都那麼順遂。剛成屋的頭三年(105~107年),由於建商還有餘屋在銷售(具價格優勢),已購戶轉手根本賣不贏建商。當建商餘屋賣完後,108年開始出現成屋第一批轉手戶成交。109年受惠於資金行情的局面,高價產品開始去化活絡。及至今日110年,國泰Twin Park也一屋難求了。

一路看下來,有沒有勇氣在社區價值還未彰顯時進場,這考驗著一個人的遠見高低。

中悅一品花園,目前零釋出。

不論在哪個時期都一樣,市場的小坪數產品漲完後,接著才會輪到大坪數產品。觀看社區一手的成交單價(普遍落在33~35萬),其實不貴,但由於坪數規劃達100坪以上,總價拉高不少,抑制了銷售的速度。

半畝塘若合山,更新社區實價登錄,去年十月,127坪型A-12F,配置三個車位,成交總價7000萬,單價約51.72萬。

半畝塘若蒔山,目前零釋出。

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