[竹北高鐵] 2021年4月份上市案件整理<坤山篇>

現在竹北新建案的車位售價動輒180~200萬/個,新建案的定錨效應,也一併帶動了中古屋車位價的水漲船高。近一年竹北房價漲幅驚人,單一社區從年初到年尾的成交單價,價差可以差到10萬以上。當時創新高價的物件,現在回過頭去看,好似也都不貴了。人們近一年歷經市場的洗禮,對於價格的認知也越來越崩壞了。

坤山人本河岸,目前零釋出。坤山在推水漾後,坪數規劃都走大坪數導向、總價也拉高了,像人本河岸這類早期的小坪數建案,真的是稀缺,住戶也相當惜售。

坤山時代之上,目前零釋出。社區已有超過兩年未有交易紀錄,社區最新實登行情還停留在107年的28萬。

坤山時代敦品,目前零釋出。近年社區最高價,是107/10由61坪型D-11F單價29.2萬創下。

坤山時代觀邸,新上架E-7F裝潢戶。近半年社區幾乎都是樓中樓戶型釋出,標準戶難得有在賣。

坤山水事紀,目前零釋出。社區去年只成交一戶A-4F,單價約30萬左右。

坤山藏馥,目前零釋出。社區在102~107年很長一段時間成交行情在22~24萬,去年(109年)首次站上30萬。

坤山鼎峰,唯一釋出67坪型D-6F。去年社區行情也從28萬一路賣到34萬成交。

坤山一景,目前零釋出。若要論高鐵區坤山哪個建案漲幅最多,非一景社區莫屬。從109年初48坪型6F的28萬,賣到年底目前在實登看到7F的37萬。應還有一戶F-12F成交單價40左右,目前還未刊載在實登上。整整一年的時間,一景成交行情從長期的20~21萬,一路漲到40萬。

坤山水漾,目前零釋出。更新社區實價登錄,70坪型14F朝南戶,配置雙車位,成交總價3075萬,單價約39.82萬。水漾109年的漲幅,也是有10萬左右的成長。

坤山君峰,目前零釋出。往年新竹總價超過3000萬以上的案子,由於客層數較少、不好消(君峰也是)。但近一年,大家手頭資金變多、高價產品開始有起色。君峰不只銷售週期縮短,連成交行情也有逐漸起來。

坤山靜境,目前零釋出。去年賣了一段時間才賣掉的A-4F,當時猶豫沒買的客人,現在應該很惋惜。A棟主建有達48坪,3000萬內就買得到,往後不會有這般坪效所對應的價格了。

坤山禾和,唯一釋出69坪型A-6F。

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