去年(109年)我們說：”若想買到房子，價格必須出得比實價登錄高，才有機會買到”。而今年(110年)，不僅要出得比實登高，”自備款夠不夠”將成為買房決勝關鍵。為什麼？因為銀行鑑價已遠遠跟不上市場成交價了，銀行估不到的部分，買方就是得拿現金來彌補。
近半年，其實我們有看到政府及銀行有在想對策(透過限貸及稅法)，試圖降溫房市短期暴漲的情況。但不知道是市場買房需求過於旺盛，還是過度干預產生的副作用，以結果論來說，房價是一直漲上去的。每個人觀察房市的基期不一樣，但如果你關注了幾個案子，發現趨勢是向上的，真的要把握進場機會。市場用自備來篩選買方的力道已越來越強烈。
昌益音樂廳，42坪型4F下架並成交，扣車位後單價約34萬多。社區行情又創新高了。去年從22萬跳到29萬，這一次直接跳到34萬。
昌益水雲間，目前零釋出。社區行情目前還處在相對低水位，還未補漲。
昌益風中緋櫻，目前零釋出。更新實價登錄，46坪型8F，配置一個車位，成交總價1408萬，單價約27.6萬。
嘉璟臻愛竹北，新上架4F四房產品。更新社區實價登錄，36坪型7F，配置一個車位，成交總價1200萬，單價約29.9萬。社區從去年年初成交19萬，歷經一年，漲了10萬至29萬。
嘉璟香堤，目前零釋出。更新社區實際登錄，35坪型7F，配置雙車位，成交總價1350萬，單價約31.92萬。社區首次站上3字頭成交水位。
嘉璟臻觀，新上架32坪型4F兩房產品。
元邦瑆鑽歌德堡，目前零釋出。
寶誠澄水硯，1F中庭戶下架並成交，成交總價1680萬，單價約34.75萬。社區行情又創新高了。
李力鴻觀十力，新上架51坪型頂樓戶12F，配置一個車位。社區成交行情，從去年初的21萬漲至去年年底的32~35萬，這漲幅也是相當驚人。
