[竹北高鐵] 2021年4月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

去年(109年)我們說:”若想買到房子,價格必須出得比實價登錄高,才有機會買到”。而今年(110年),不僅要出得比實登高,”自備款夠不夠”將成為買房決勝關鍵。為什麼?因為銀行鑑價已遠遠跟不上市場成交價了,銀行估不到的部分,買方就是得拿現金來彌補

近半年,其實我們有看到政府及銀行有在想對策(透過限貸及稅法),試圖降溫房市短期暴漲的情況。但不知道是市場買房需求過於旺盛,還是過度干預產生的副作用,以結果論來說,房價是一直漲上去的。每個人觀察房市的基期不一樣,但如果你關注了幾個案子,發現趨勢是向上的,真的要把握進場機會。市場用自備來篩選買方的力道已越來越強烈。

昌益音樂廳,42坪型4F下架並成交,扣車位後單價約34萬多。社區行情又創新高了。去年從22萬跳到29萬,這一次直接跳到34萬。

昌益水雲間,目前零釋出。社區行情目前還處在相對低水位,還未補漲。

昌益風中緋櫻,目前零釋出。更新實價登錄,46坪型8F,配置一個車位,成交總價1408萬,單價約27.6萬。

嘉璟臻愛竹北,新上架4F四房產品。更新社區實價登錄,36坪型7F,配置一個車位,成交總價1200萬,單價約29.9萬。社區從去年年初成交19萬,歷經一年,漲了10萬至29萬。

嘉璟香堤,目前零釋出。更新社區實際登錄,35坪型7F,配置雙車位,成交總價1350萬,單價約31.92萬。社區首次站上3字頭成交水位。

嘉璟臻觀,新上架32坪型4F兩房產品。

元邦瑆鑽歌德堡,目前零釋出。

寶誠澄水硯,1F中庭戶下架並成交,成交總價1680萬,單價約34.75萬。社區行情又創新高了。

李力鴻觀十力,新上架51坪型頂樓戶12F,配置一個車位。社區成交行情,從去年初的21萬漲至去年年底的32~35萬,這漲幅也是相當驚人。

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