[竹北高鐵] 2021年4月份上市案件整理<豐邑篇>

距離房地合一稅2.0上路,還剩下兩個多月的時間。不少在2016年後持有預售屋或成屋的屋主,近期一直很猶豫要不要在房地合一2.0上路前(7/1前)把房子處理掉。猶豫的原因並不是擔心之後房價會下跌,而是擔心2.0後被政府抽更多稅、獲利被稀釋不少。近期我們可以看到:市場房源雖有明顯增多,但價格還是一直撐在那、買方未能如預期地討到便宜。

豐邑水琉璃,目前零釋出。上個月社區有成交一戶39坪型11F,配置雙車位,成交單價近34萬,社區成交行情又上去了。

豐邑雅砌,目前零釋出。雖然社區去年一連成交了幾戶,最高價成交近30萬。但對比區域行情,價位還是在相對低點,下一次釋出很大機率會補漲。

豐邑i-park,目前零釋出。

豐邑宏觀大器,上個月本來有4~5戶上架,至今連一戶都沒有了。統計一下社區成交筆數,去年2020年社區共成交30戶,算是不少的成交量體。也在一戶又一戶接連成交的情況下,價格一直疊上去,成交水位在3字頭已是很基本了。

遙想2016年社區動輒25~30戶同時上架拋售,多殺多的情況下,讓社區房價長年都不太有起色。及至2020年、市場氛圍明顯偏向賣方時,社區房價才開始好轉。賣房子有時真的是還蠻憑機運的。

豐邑極光琉璃,釋出一戶60坪型15F,四房規劃,屋況佳。

豐邑翡翠琉璃,目前零釋出。社區戶數不多,往年成交單價很長一段時間維持在22~23萬,去年最高有成交到28萬。

豐邑光立方,新上架三戶。如果您是換屋族,近期好好把握這個社區,這算是最後能用”同樣總價買到相對大坪數”的少數社區了。當這一波去化成交、價格疊上去後,往後會越來越困難了。

豐邑Master One,目前有兩戶在架上。社區在109年以往有較多的成交案例。

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