[竹北高鐵] 2021年4月份上市案件整理<富宇篇>

相信近半年很積極在看屋的買方,會發現很多成屋都有”附帶租約轉賣”或”延後交屋”的情況。亦即,房子裡面現況還有住人,可能是屋主、也可能是房客,但屋主或房客還未搬走就先把房子拿出來賣了。由於這類情況通常都會附一些交易條件(帶租約轉賣或延後交屋),導致買方真正拿到房子的時間延後不少(可能是半年、也可能是一年以上)。

有些買方會說:”一筆為數不少的資金投入在房子上,短期內也無法使用房子,這樣對他有什麼好處?”。

很簡單,我們可以想成是預售屋的概念:1.你現在做決定,就是先完成購屋這項計畫,確保你未來有這間房子可住。2.你現在做決定,就是先把房價給敲定下來,避免往後薪資更難追上房價(當然,如果你評估往後房價會持平甚至會下跌,固然就不見得需要現在就做決定了)。

富宇水花園,有一戶兩房頂樓戶釋出,本戶沒有配置車位。

富宇水怡園,有一戶27坪型A5-11F在架上。這戶不少人前往看屋,總價看起來是OK的,但單價已邁入5字頭,會讓有興趣的顧客較為猶豫。社區去年一連賣了幾戶,從33萬一路創新高賣到40萬,甚至今年二月27坪型4F成交單價達43萬。

富宇水林園,目前零釋出。更新社區實價登錄,40坪型B3-13F頂樓戶,配置一個坡道平面車位,成交總價1663萬,單價約37.71萬。此筆一舉創了社區新高價,從去年初的29萬直接跳升到37萬多。看著周遭中古屋價格也都起來了,補漲只是時間早晚的事。

富宇水涵園,目前零釋出。社區去年只成交一戶43坪型3F,成交單價達35萬多。從過往社區成交25~26萬,一次跳躍到35萬,這也是補漲的經典案例。

富宇水舍秀樹,目前零釋出。去年社區成交最高33萬,以區域行情來說,絕對還有補漲空間。

富宇泰和,目前零釋出。去年社區默默釋出兩戶,沒有做廣告就成交了,單價分別是31萬及35萬,皆刷新社區新高價。

富宇葉慈,目前零釋出。去年社區成交一戶41坪型12F,單價39萬多。下一次社區如有成交,很顯而易見地動輒4字頭了。

富宇愛慕,目前零釋出。社區去年年底跟今年一月,接連成交三間兩房戶別,單價都在36萬多。

富宇君悅,目前零釋出。

富宇柏儷,目前零釋出。更新社區實價登錄,69坪型B1-5F,配置雙車位,沒裝潢,成交總價2760萬,單價約35.84萬。社區歷經一年沒有成交,行情也從27~28萬一舉跳到35萬。

富宇天觀,目前零釋出。社區成交行情還停留在108年的成交紀錄。

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