[竹北高鐵] 2021年4月份上市案件整理<其他others篇>

四月份結束。房價劇烈漲幅有目共睹,導致一些原本想賣房子的屋主,打算先觀望、暫緩不賣(擔心”今日新高價成為明日的地板價”,覺得自己房子賣便宜了)。至於買方方面,仍相當積極在找房,但眼看薪水跟不上房價漲幅、且自備門檻越來越高,已開始出現有買方索性直接放棄購屋計畫了

供需決定一切。供給少,確實是近一年鞏固房價的關鍵。但當買方(因房價門檻過高導致)購買力道趨緩時,我們就得停下腳步留意一下了。可預期地:蛋黃區房價成長速度會趨緩,而一些地點較邊陲、或屋齡較舊的房子,將有機會迎來一波房價補漲。

大濟首相花園,目前零釋出。社區戶數單純,均質四房規劃。

港洲森觀,目前零釋出。社區房價從108年22~25萬,至109年漲至30~35萬。

打里摺大榆二,目前零釋出。社區在建商端銷售時,最一開始的房價門檻就有出來,導致第一手已購戶幾乎都自住。配上不多的戶數,未來社區也不容易有房源釋出。

三上家天下,目前零釋出。雖然家天下社區去年有成交五戶,但成交單價對比區域房價來說,仍處於相對低的水位。

岱嵐i-Land,目前零釋出。早期銷售時,有不少買方因管委會跟建商的糾紛未結束,而不敢下手。但現在風波都過去了,就算要徵也沒案子了、且價格也不可同日而語。所謂的危機入市,i-Land是個很經典的例子,早期敢勇於進場購買的人,現在應該很慶幸自己當年做的決定。

美地千江月,唯一釋出12F樓中樓戶型。更新社區實價登錄,11F配置雙車位,於110年2月成交總價2490萬。該戶在109年7月其實也有交易過,當時成交價2320萬。看似短短半年就有170萬的價差,但扣掉一些隱性的交易成本,其實沒什麼賺。

新家華水墨白,現在有一間標準戶、三間樓中樓釋出。

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