[竹北高鐵] 2021年3月份上市案件整理<大硯,惠友,惠宇篇>

在去年底,央行祭出限貸令並邀銀行喝咖啡後,成屋市場已變成”銀行估價是一套、屋主的要價又是另一套”的局面。簡言之,就是銀行鑑價已跟不上市場了,買方如要購買,提高自備款已成必然趨勢。原以為這樣的現象一出,會讓房價的成長開始趨緩,但觀察這兩三個月下來,房價還是持續向上,代表著即便自備款提高,買方還能負荷。

那麼要到什麼樣的程度,才會讓買方感到吃力呢?品揚認為大概五成吧。亦即,你買1000萬的房子,光房子本身的自備(不包含稅費、代書費、仲介費等)要準備500萬;而買2000萬的房子,自備要準備1000萬。

故,現在買房子除了本身要夠積極外,自備款成為了是否買得到的一個重要門檻。

大硯二十二間堂,目前零釋出。二十二間堂是大硯的第一件建築作品,奠定口碑的基石。

大硯三十二品,目前零釋出。去年成交的三間都默默就去化了(沒有在市場上曝光過),價格也扶搖直上,成交單價一次比一次還高。

大硯四十八章,目前零釋出。

大硯二宅,目前零釋出。社區去年接二連三成交,成交單價也在去年八月首次站上30萬。

大硯俬見方,目前零釋出。更新社區實價登錄,42坪型B-2F,配置一個坡道平面車位,成交總價1400萬,單價約30.47萬。該戶也是沒有曝光就成交了,社區成交首次站上30萬。

大硯九+1,目前零釋出。去年七月造成市場轟動的7F終於刊載在實價登錄了,換算單坪成交40萬。當時創社區歷史新高,但現在回頭去看,40萬這個數字好像也不貴了。

惠友華爾道夫,目前零釋出。社區在市場上算是極為低調的案子,除了戶數少、咸少有釋出外,標準層戶別主建達50坪,除非移民或離開新竹,不然不容易會有出售的動機。也由於戶數不多,社區房價起起伏伏,社區在成屋兩年多(102/10)的時候,就有成交35~36萬的數字。但中間104~106年房市低迷、總價超過2500萬以上難消化,價格有些微下滑,但歷經去年一戶戶成交,價格又回來了。

惠友原見築,D-4F下架並成交。

惠友紳,目前零釋出。隨著高鐵特區機能漸趨成熟,惠友紳的地段優勢越趨凸顯。周遭多家銀行、商家,離學校、公園及高鐵車站,都是步行可達的適中距離。遙想當年紳落成時,建商還有餘屋在賣、然後屋主轉手幾乎小賠出場的局面,有時買賣房子真的需要些機運。

惠宇上澄,目前零釋出。109年一整年都沒有成交紀錄。去年一整年,高鐵區中古屋隨著新建案的拉抬效應,陸續站上3字頭,但上澄在108年就達30萬了。

惠宇謙里,目前零釋出。社區周遭生活機能佳,但又不是位在大馬路上,怪不得當初建商在銷售時的主題slogan是”繁華又不失寧靜”。

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