[竹北高鐵] 2021年3月份上市案件整理<豐邑篇>

近一年竹北房價飆漲得又急又快,著實令人反應不過來。當自住買方被洗到越來越外圍、認真探討房價上漲的元兇時,卻又發現大家都稱自己是這條供應鏈的受害者。

若問屋主:”為何房子要賣那麼貴?”,屋主會跟你說:”我換屋也是被其他屋主賺不少,當然希望透過賣房子討回來啊”。若去問建商:”為何房子要賣那麼貴?”,建商會跟你說:”現在嚴重缺工缺料…而且地主惜售土地賣很貴,價格反應在成本上啊”。

然後接著就有人開始檢討政府,看能否制定些政策讓房市健康化。其實政府一直有在動作啊,從去年十二月央行直接下令房貸管制措施,到最近一直在研擬探討的實價登錄2.0。但目前還看不到能切中要害的政策就是了,所以…買氣仍持續濃厚、炒房客繼續無腦掃貨。

豐邑水琉璃,目前零釋出。去年只成交一間46坪型6F,配置一個坡道平面車位,成交總價1390萬,單價約27.31萬。

有時候當論及中古屋成交價時,不見得都是有原因的。對於早期購買的屋主來說,怎麼賣其實都是賺的,賺多賺少的差別而已。A屋主堅持想賺更多,而如果有買方願意買單,那價格就會上去;B屋主要是純粹想處理掉,順順地走就滿意了,成交價自然平實。

豐邑雅砌,目前零釋出。更新社區實價登錄,58坪型頂樓戶14F,配置一個車位,成交總價1628萬,單價約25.84萬。去年社區成交最高達29.9萬。

豐邑i-park,目前零釋出。去年八月,社區成交一戶37坪型12F,首度站上30萬門檻。

豐邑宏觀大器,新上架C7-17F及C1-15F。

豐邑極光琉璃,新上架B-17F,主建51坪四房雙車位。社區稀有釋出,這次可以好好把握。

豐邑翡翠琉璃,目前零釋出。社區去年一路賣,行情一路從22萬漲到28萬。

豐邑光立方,唯一釋出87坪型A1-12F,帶裝潢賣。

豐邑Master One,目前看到109年有六筆成交紀錄刊載在實價登錄上,其中有五筆確定是由建商第一手成交的。隨著區域行情的水漲船高,加上大坪數稀缺,社區開始有銷了。

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