[竹北高鐵] 2021年3月份上市案件整理<富宇篇>

市場物件真的非常少,隨著房價一直漲上去,再加上高自備款門檻,很多預算不足的買方,已經被越洗越外圍了。也開始有一些原本想在竹北置產的買方,開始思考是否要置產新埔、芎林跟新豐,提前佈局等待補漲。

大家開始承認了竹北房源稀少這件事實,於是看房子條件的心態,也開始願意作些調整。以前,不論房子內部條件再怎麼好,但配機械車位就是硬傷,買方直接跳過不考慮,現在則是機械車位開始被接受。以前,有些品牌價值度不高的建商,直接被買方排除在外,買方連看都不願意看,但現在買方會開始欣賞這些建商優秀的獵地能力及不錯的社區管理。

所以,風水輪流轉,無需把話講太滿,買得到房子才是真的。

富宇水花園,新上架30坪型兩房6F,扣車位後單價約38萬。這戶在去年9月購入,當時買28.94萬。

富宇水怡園,目前零釋出。去年社區三房成交到35萬,兩房成交到40萬。

富宇水林園,目前零釋出。社區去年二月賣兩戶後,下半年就沒有釋出了。下次社區如有釋出,保底35萬沒問題,上攻40萬應該有機會。

富宇水舍秀樹,目前零釋出。更新舍社區實登錄,31坪型12F,配置一個車位,成交總價1180萬,單價約33.54萬。

富宇泰和,目前零釋出。去年默默成交兩戶,成交價31~35萬。

富宇葉慈,目前零釋出。更新社區實價登錄,41坪型12F,配置一個車位,成交總價1760萬,單價約39.38萬,一舉創下社區歷史新高。社區的地點無庸置疑,位學校旁,周遭公園綠帶多,具高保值度。

富宇愛慕,目前零釋出。更新社區實價登錄,去年12月社區成交兩戶兩房產品,扣車位後單價已來到36萬。

富宇君悅,目前零釋出。社區均質四房規劃,標準層最小坪數主建有37坪,最大坪數主建有44坪。近年現在建商為了好去化(壓低總價),室內坪數越來越小,往後主建35~40坪以上的房子會越趨稀珍。

富宇柏儷,目前零釋出。社區109年沒有半戶成交,還未搭上這波漲幅。

富宇天觀,目前零釋出。社區的成交單價還停留在108年25~27萬。

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