[竹北高鐵] 2021年3月份上市案件整理<椰林篇>

不同時期,消費者對於預算及條件的意向,均都會有所不同。

兩三年前,竹北一般換屋族預算大概設定在1800~2000萬(最多不超過2500萬),總價3000萬以上的住家產品幾乎乏人問津,一個月有接到一通詢問電話就要偷笑了。但如今,如果要換屋四房(主建至少35~40坪),預算2500萬是基本,開出3000萬預算大有人在,只要條件夠理想,甚至買方還願意把預算再添上去。

以前,首購大樓三房基本要求都至少主建25~26坪,舒適一點就27~30坪。但現在,很多預售新案三房主建只有19~21坪,消費者看到有三房加上預算可負荷就買單了。這類的坪數要規劃出三房,對於早年買房子的人來說,簡直可以用”Amazing”來形容。

不過,這是趨勢使然,不用去跟別人比,只要問自己:”喜不喜歡?夠不夠用?價格負荷得來嗎?”,這樣就好了。

椰林雙園I,目前零釋出。去年社區僅釋出一間,最後成交價34萬。較過往成交行情24萬,直接跳每坪10萬的幅度。買的當下一定都會覺得貴,但現在回頭去看,”高鐵區+椰林+走路上學+景觀+四房+生活機能….”,34萬好像又還好了。近一年房市驚人的漲幅,真的徹底打破了每個人對於價格的認知。

椰林尊邸,目前零釋出。社區住家戶數僅22戶,釋出率本來就不高,社區行情還停留在非常低的水位。

椰林大道,目前零釋出。去年共成交四戶,最低成交23萬,最高成交29萬。由於四戶都是在去年上半年成交的,下半年沒有再有戶別釋出,不然社區價格有很大機會會突破30萬。

椰林雙園II,目前零釋出。社區入住穩定,不容易有釋出。

椰寶水岸I,目前零釋出。去年僅成交一戶82坪A-4F,單價約26.97萬。

椰林時尚廣場,目前零釋出。雖然去年只成交一戶,但帶領社區首次站上30萬。

椰林觀景,目前零釋出。去年社區沒有半戶釋出,社區沒來得及參與市場漲幅。

椰林水塘硯,目前零釋出。社區去年共成交三戶,單價約30~33萬。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *