[竹北高鐵] 2021年2月份上市案件整理<坤山篇>

隨著每年竹北人口持續湧進,區域發展走向成熟之際,釋出的案件也將越來越少。現在的買方對於案子的熟悉度也不如過往買方來得高。這一兩年才出來看屋的買方,你大概不知道惠宇上澄社區內部長什麼樣子、地段超棒的坤山時代之上也僅能遠觀而不得入內參觀、你也很難細細琢磨不同案子間的差異優劣。

理由很簡單:因為現在房源選擇少了,有什麼房子釋出,就只能參考那些房子。比起一直去計較房子的好與壞,能不能在可負荷的總價內買到房子,成了近一年的購屋關鍵。

很多人看屋前,會先上網爬文或問身邊親友同事,然後帶著理想去找房子。但當你不考慮的建商,仍一窩蜂地被買走且一直新高價時,你要不要買?當你看不入眼的區域,房價從過往爛到底,漲到讓你覺得房價有點負擔時,你要不要買?

我知道現在房市過度傾向賣方,讓不少買方感到很無奈且厭世,但這就是現在的趨勢。不少買方看屋看到最後也累了,既然打不過對方就只好加入。

坤山人本河岸,目前零釋出。屋齡相當的坤山縣府之星,成交單價都達30萬了,人本河岸絕對還有補漲空間。

坤山時代之上,目前零釋出。社區已經整整兩年半沒有成交了。有些屋主即便房子用不到了,也沒有要拿出來賣,非常惜售。對於第一手屋主來說大概也沒差,房貸普遍都繳得差不多了,持有成本低,可以慢慢放。

坤山時代敦品,目前零釋出。去年一整年皆未有釋出。

坤山時代觀邸,唯一釋出13~14F樓中樓戶別。更新社區實價登錄,108坪13~14F樓中樓戶,配置四個車位,於109年11月成交總價3880萬,單價約30.9萬。

坤山水事紀,目前零釋出。去年雖僅成交一筆,但有把社區成交行情撐到3字頭。

坤山藏馥,目前零釋出。去年雖僅成交一筆,但有把社區成交行情撐到3字頭。

坤山鼎峰,目前零釋出。去年隨著一件接著一件成交,社區成交行情扶搖直上。

坤山一景,新上架兩戶13樓。目前販售的戶別開價都上4字頭了。

坤山水漾,目前零釋出。上個月有上架一間70坪型C-14F頂樓戶,但釋出不到幾天就秒掉了,開價3350萬,成交3075萬,扣車位後單價約40.1萬。既去年9月跳漲式的H-12F成交34.72萬後,這一次C-14F把社區成交行情又帶到一個嶄新的境界了。

坤山君峰,新上架103坪型A-12F。

坤山靜境,目前零釋出。及至去年七月A-4F成交後,社區的空屋籌碼去化大抵告一段落。下一次社區如有釋出,極大可能就是裝潢戶了,價格也勢必不可同日而語。

坤山禾和,唯一釋出69坪型A-6F。更新社區實價登錄,58坪型D-16F,配置雙車位,成交總價2988萬,單價約46.3萬。

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