隨著每年竹北人口持續湧進，區域發展走向成熟之際，釋出的案件也將越來越少。現在的買方對於案子的熟悉度也不如過往買方來得高。這一兩年才出來看屋的買方，你大概不知道惠宇上澄社區內部長什麼樣子、地段超棒的坤山時代之上也僅能遠觀而不得入內參觀、你也很難細細琢磨不同案子間的差異優劣。
理由很簡單：因為現在房源選擇少了，有什麼房子釋出，就只能參考那些房子。比起一直去計較房子的好與壞，能不能在可負荷的總價內買到房子，成了近一年的購屋關鍵。
很多人看屋前，會先上網爬文或問身邊親友同事，然後帶著理想去找房子。但當你不考慮的建商，仍一窩蜂地被買走且一直新高價時，你要不要買？當你看不入眼的區域，房價從過往爛到底，漲到讓你覺得房價有點負擔時，你要不要買？
我知道現在房市過度傾向賣方，讓不少買方感到很無奈且厭世，但這就是現在的趨勢。不少買方看屋看到最後也累了，既然打不過對方就只好加入。
坤山人本河岸，目前零釋出。屋齡相當的坤山縣府之星，成交單價都達30萬了，人本河岸絕對還有補漲空間。
坤山時代之上，目前零釋出。社區已經整整兩年半沒有成交了。有些屋主即便房子用不到了，也沒有要拿出來賣，非常惜售。對於第一手屋主來說大概也沒差，房貸普遍都繳得差不多了，持有成本低，可以慢慢放。
坤山時代敦品，目前零釋出。去年一整年皆未有釋出。
坤山時代觀邸，唯一釋出13~14F樓中樓戶別。更新社區實價登錄，108坪13~14F樓中樓戶，配置四個車位，於109年11月成交總價3880萬，單價約30.9萬。
坤山水事紀，目前零釋出。去年雖僅成交一筆，但有把社區成交行情撐到3字頭。
坤山藏馥，目前零釋出。去年雖僅成交一筆，但有把社區成交行情撐到3字頭。
坤山鼎峰，目前零釋出。去年隨著一件接著一件成交，社區成交行情扶搖直上。
坤山一景，新上架兩戶13樓。目前販售的戶別開價都上4字頭了。
坤山水漾，目前零釋出。上個月有上架一間70坪型C-14F頂樓戶，但釋出不到幾天就秒掉了，開價3350萬，成交3075萬，扣車位後單價約40.1萬。既去年9月跳漲式的H-12F成交34.72萬後，這一次C-14F把社區成交行情又帶到一個嶄新的境界了。
坤山君峰，新上架103坪型A-12F。
坤山靜境，目前零釋出。及至去年七月A-4F成交後，社區的空屋籌碼去化大抵告一段落。下一次社區如有釋出，極大可能就是裝潢戶了，價格也勢必不可同日而語。
坤山禾和，唯一釋出69坪型A-6F。更新社區實價登錄，58坪型D-16F，配置雙車位，成交總價2988萬，單價約46.3萬。
