[竹北高鐵] 2021年2月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

不論自住或投資,沒有人希望買到的房子未來轉手時會賠錢,所以在購入前,都會一再思考之後是否還有獲利空間。但近一年,在一次次的成交案例中,讓我們學習到:”不要輕易猜測價格是否到頂了,否則結果可能會令你感到失望”。

在賣方市場極為猖狂的此時,這年頭買房子,似乎也不再能把抗性作為砍價議價的題材。你若認同,就買;你若不認同,下一位買方很快就替補上來。也致使現在的買方,除了得面臨選擇少、價格高的窘境之外,也沒太多時間可謹慎評估。

而現在市場大部分買方判斷一個案子是否值得買,”釋出期”成了買方的參考指標之一。如果釋出超過一個月還沒賣掉,買方就會暗自思考”這房子是不是有什麼問題…市場這麼熱,怎麼還沒成交?”。所以對於賣方來說,現在賣房子也不容易。案子的黃金曝光期大概就1~2個禮拜,如果賣太久,買方對於下單的衝動度就會驟降,要期許到一個好價格就不容易了。

昌益音樂廳,新上架4F。雖然建坪42坪,但主建有達27坪,四房規劃。社區109年前成交行情約19~21萬,109年11月創歷史新高價29.5萬。

昌益水雲間,9F下架,目前社區零釋出。

昌益風中緋櫻,去年11月也是直接脫離過往成交行情,一舉跳躍式成交到30萬。

嘉璟臻愛竹北,A1-7F及A2-7F均下架並成交。此兩筆成交都在29~30萬左右,也是一舉把社區成交行情每坪拉高7~8萬的幅度。社區109年年初到年末,成交價差差了10萬。

嘉璟香堤,目前零釋出。社區109年成交行情,年初22萬漲到年末27萬。

嘉璟臻觀,目前零釋出。去年九月快速成交且創高價的4F,以現在去看,價格也不貴了。

元邦瑆鑽歌德堡,目前零釋出,社區去年最高成交到29萬。接連幾個高鐵區10幾年的社區,成交行情都陸續站上30萬,往後要在高鐵區看到2字頭房價大概也是絕版了。

寶誠澄水硯,新上架1樓庭園戶。

李力鴻觀十力,目前零釋出。社區在去年12月一連成交三戶,成交價直接從過往的19~21萬,跳躍到32~35萬,漲幅非常驚人!過往大眾對於鴻觀十力的印象是”大空間、高CP值、對首購或首換族價格親民”,但如今總價要到2000萬左右時,高CP值的角色定位可能就不負存在了。

至於有人會問:”為什麼會漲那麼多?”,在去年12月,放眼望去”高鐵區+主建34~35坪+雙平面車位+景觀(大棟距)+社區維護營運佳”,這般物件還真的不容易找,此能說時機時機了。

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