[竹北高鐵] 2021年2月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

歷經完整的2020年竹北房市,我們觀察市場供需極度失衡,導致了房價飆漲甚為嚴重。

區域價格的向上突破,最主要來自於建商的新推案。每當新建案推案成功,價格就會被定瞄,也致使周遭中古屋屋主價格心態也隨之而上。當中古屋價格賣上來後,新案就更有理由再往上,新舊案價格來回互拱,也造就了漲勢的確立。

房地產是防禦性資產,照常理來說,每過個幾年才會以每坪1~2萬的漲幅緩慢上揚。但回首近一年的房價,年初到年末,價差可以跳躍式地差距到5~8萬,有些社區甚至差到10萬以上。不尋常的漲幅,也讓市場追買、追高的氛圍更是加劇。

會有人問:”這些瘋買的人,難道不擔心高點套牢嗎?”,我相信他們決定入主前,對於也會稍有猶豫。但空手引來的恐慌心情,是現在最需被解決的難題。

富源藝術家NO.2,目前零釋出。社區行情還停留在108年8月的成交紀錄,下一次如有釋出,肯定直接往上補漲了。

富源文化苑,目前零釋出。社區基地面積約619坪,獨棟四併規劃。社區最小戶別C戶,主建就有31坪了,三房規劃。現在新案的室內空間真的越做越小。

富源翰林苑,目前零釋出。更新社區實價登錄,45坪型C-14F,配置一個坡道平面車位,成交總價1666萬,單價約34.33萬。短短一年,社區有搭上這波漲勢,從26萬飆到34萬。

富源大靜隱,目前零釋出。社區去年默默潛銷一戶64坪型11F,把社區成交價帶到3字頭門檻。

富源世紀觀,目前零釋出。社區地段非常棒,前方是高鐵特區第二大公園(生態公園),環境相當優美。但去年一整年都沒有交易紀錄,下次如有釋出,價格一定補漲上來。

富廣築藝,目前零釋出。去年社區也是默默潛銷一戶49坪型11F,創社區歷史新高價31萬。雖然當時價差較較過往行情差了7萬,但過沒幾個月,現在去看31萬又不覺得高價了。

富廣新東方,目前零釋出。社區最新行情還停留在108年。

德鑫御璽,目前零釋出。社區於去年站上30的成交水位。

德鑫御園,目前零釋出。去年社區成交行情也從22~23萬,漲到29~31萬了。

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