今天帶一組客人看四千多萬的案子，客人問說：”我觀察這社區有一陣子了，但為什麼這社區成交價沒什麼在漲？竹北去年不是漲很多？”。
其實很簡單，任何商圈一定都是從小坪數、低總價的產品先漲，漲到最後才會輪到大坪數、高總價的案件。雖然歷經去年房市的瘋狂，總價3000~4000萬以上的社區沒有太明顯的漲幅，但去化速度有較過往提升，這是有目共睹的。當有”量”之後，”價”才有機會做突破。
高鐵區中古屋(好一點的建商或地點)，已開始有成交到40萬的單價了，而且不是單一個案。如果今年高鐵區持續有新案推出，且買氣沒有銳減的跡象的話，那麼高鐵區3字頭房價將逐成絕版。
本篇探討案件重點整理如下：
下架：柏儷B1-5F
零釋出：水花園；水怡園；水花園；水涵園；水舍秀樹；泰和；葉慈；愛慕；柏儷；君悅；天觀
