[竹北高鐵] 2021年1月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

這一兩年建商頻推案,無非是看準房市熱絡度高,希望有機會把握商機。

而在建商推案的售價表中,我們看到價格一次比一次還高,除了有把握消費者會下單外,很大部分原因來自成本的大幅增加。建商蓋房子除了土地成本外,還有原物料與工人的成本。在賣方惜售的氛圍之下,要取得土地已經不容易了,即便買到了土地,但也不見得找得到工人來蓋。缺工是這半年來各建商都會遇到的問題。

雖然成本增加了,但建商來說其實很簡單,只要消費者願意買單(成本疊上去+利潤空間有出來),建商就願意繼續買地推案。所以如果今天有人問:”房市要怎麼樣才有機會跌?”,這問題該是問買方本身。若買方不買了,價格才有機會下來。而若買方拚命在買,賣方(不論是屋主還是建商)降價機會自然就不大了。

富源藝術家NO.2,目前零釋出。去年一整年社區皆未有釋出,社區最新高成交行情還停留在108年8月當時創歷史新高得21萬。

富源文化苑,目前零釋出。社區在去年上半年接連成交三戶,雖然當下買的價格,一筆一筆創歷史新高。但以現在回頭去看,當時的價格都算便宜了。

富源翰林苑,C-14F下架,目前社區無釋出。

富源大靜隱,目前零釋出。雖然社區去年只成交一戶,但至少把社區成交拉到30萬水平。

富源世紀觀,目前零釋出。距108年創社區歷史新高的紀錄,轉眼已過了一年半了。社區地段非常好,即便屋主房子用不到了,仍非常惜售,寧可放著或租人。

富廣築藝,目前零釋出。去年10月社區成交行情也首度站上3字頭。

富廣新東方,目前零釋出。去年社區有釋出,但價格未到屋主預期,索性就下架不賣了。社區實價登錄對比區域行情,社區絕對還有補漲空間。只不過補漲的價格幅度,這就考驗買賣雙方彼此的價值認知了。

德鑫御璽,目前零釋出。更新社區實價登錄,63坪型E-7F,配置雙車位,成交總價2158萬,單價約30.37萬。當時廣告價2188其實就不貴了,空間幅度小也是正常。

很多人買房子認為會有一定幅度的砍價空間,如果今天是買方市場這種出價方式也許會奏效,但以現在的氛圍無法用打幾折來購買,多做區域行情功課吧。

德鑫御園,目前零釋出。

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