[竹北高鐵] 2021年1月份上市案件整理<豐邑篇>

今年竹北電梯大樓的買盤焦點還是會集中在預售屋上。有關係的,就比較有機會拿到建商(代銷)首波開放的名額單。至於沒有關係的,要嘛就是盡可能對銷售展現出購買誠意與積極,讓銷售把你放在心上,不然就只能等已購戶轉手換約了。

而中古屋方面,對於釋出的狀況不用太過期待。理由之前大致上都提過了:1.屋主若換屋換不出去,舊家就不會拿出來賣。2.若當初屋主買得夠早,持有成本低、沒有資金壓力,對於出場價格就較為坦然,慢慢等慢慢賣。現在看很多中古屋,屋主要價都直接跟新案對開了。3.你就算出得到屋主的期望價,但要是銀行估價估不到,你的自備得提高不少,資金能力成為入主門檻關鍵。

豐邑水琉璃,目前零釋出。更新社區實價登錄,46坪型6F,配置一個坡道平面車位,於109年10月成交總價1390萬,單價約27.31萬。這戶沒有廣告,潛銷就結束了,價格並不貴。

豐邑雅砌,目前零釋出。去年十月一連成交三戶,把社區成交行情拉到近30萬。

豐邑i-park,新上架40坪型B7-3F。更新社區實價登錄,40坪型11F,配置一個坡道平面車位,成交總價1220萬,單價約26.9萬。去年8月社區有成交至30萬的紀錄。

豐邑宏觀大器,新上架三戶。

豐邑極光琉璃,目前零釋出。社區的地段著實為房價加分不少,看看近幾年銀行陸續遷移至周遭設立營運,就知道熱門程度不言可喻。

豐邑翡翠琉璃,唯一釋出4F。以近期要找「高鐵區+主建50坪以上+景觀+總價控制在3000萬內」條件的案子,翡翠琉璃大概是少數符合的絕版社區了。

豐邑光立方,C3-11F下架並成交。社區在搭上去年市場的房源飢荒潮後,去化速度除了較過往提高外,價格也顯著漲了起來。

豐邑Master One,維持五戶在架上。

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