[竹北高鐵] 2020年9月份上市案件整理<富宇篇>

買方現在對於二手市場新房源的釋出,已到了”既期待又害怕受傷害”的程度。期待,是因為終於有新房源可供參考了。但同時,當看著新房源的售價遠遠超出預期,對比實價登錄根本是跳躍級距。正當猶豫要不要花時間約看屋的時候,房子就被買走了,而成交價卻又再創社區歷史新高。如此反覆發生,不免令買方有著極深的被剝奪感。

今年竹北房市的瘋狂,只有實際經歷過的人才懂。如果以股票作比喻:每每成交如同漲停板的概念。時常認為高點已到(價格應該上不去了),但過沒多久,看到其他戶拿出來賣,成交價再創新高。短短不到一年的時間,很多社區房價每坪直接漲3~7萬以上,相當驚人。不知道這樣算是補漲這幾年的便宜房價,還是價格預先反應未來。

富宇水花園,新上架30坪型12F兩房頂樓戶。更新社區實價登錄,30坪型2F,配置一個坡道機械車位,成交總價880萬,單價約27.27萬。

富宇水怡園,新上架27坪型A3-2F。目前社區僅兩戶兩房釋出,總價看起來OK首購可負荷,但單價都已到40萬up。社區成交行情至今年也已漲到33~35萬。

富宇水林園,目前零釋出。去年底今年初,社區房價創歷史新高至29萬。即便當時已認為賣到很高價了,但以現在的氛圍來看,當時的價格不算太貴。

富宇水涵園,目前零釋出。社區咸少釋出,最近一次成交資訊仍停留在108年3月。下一次如有戶別釋出,極大機率補漲。

富宇水舍秀樹,目前零釋出。更新社區實價登錄,31坪型2F,配置一個坡道平面車位,成交總價960萬,單價約26.86萬。

富宇泰和,目前零釋出。

富宇葉慈,目前零釋出。每當提到葉慈社區,真的會再再體悟到”出售時機點”的重要。

富宇君悅,目前零釋出。現在要找”高鐵區+主建35~40坪以上+學校旁”的建案,也一屋難求了。

富宇柏儷,目前零釋出。

富宇天觀,目前零釋出。任一戶均一致朝(西北)望東興國小。

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