[竹北高鐵] 2020年6月份上市案件整理<富宇篇>

政府最初實施實價登錄的美意,本來是為了”透明房價、抑制房價的飆漲”而建立。但如今在供需失衡且交易熱絡的區域,實價登錄儼然已變成”合理疊價”的操作工具。

今年我們陸續看到有屋主明明去年年底才剛買間中古屋,結果今年年初馬上就拿出來賣,重點是買方願意買單、讓屋主每坪多個2~3萬出場。短期操作,雖然屋主會被政府課不少稅,但至少有賺就跑。

如果接下來幾年的市況仍一面倒地偏向賣方,那這種抄短線投機財的案例將層出不窮。未來在新竹買房子將會更加不容易。

富宇水花園,新上架30坪型兩房產品B1-2F,配置一個機械車位。更新社區實價登錄,38坪型6F,配置一個坡道平面車位,成交總價1150萬,單價約27.12萬。該戶在去年11月有交易紀錄,前手成交總價1070萬,

富宇水怡園,目前零釋出。雖然今年高鐵區陸續推出”低總價、小坪數”的案子,用以滿足預算1000~2000萬的通勤族。但水怡園仍具銷售優勢,只要一有戶別拿出來,詢問度及約看率都相當高。

富宇水林園,目前零釋出。社區還有一間42坪型A2-5F的成交資訊還沒刊載在實登。

富宇水涵園,目前零釋出。社區已有整整超過一年沒有物件釋出囉!

富宇水舍秀樹,目前零釋出。社區在去年下半年幾次的交易堆疊,兩房含一個車位,成交總價1000萬up已是基本。

富宇泰和,目前零釋出。附近有公園、頂好、全家超商、星巴克。

富宇葉慈,目前零釋出。更新社區實價登錄,41坪型12F,配置兩個車位,成交總價1585萬,單價約31.33萬。

富宇君悅,目前零釋出。去年社區一連幾戶陸續釋出,社區成交價也從往年的22~25萬,提高到24~28萬的成交水平了。

富宇柏儷,目前零釋出。

富宇天觀,目前零釋出。周遭的岱嵐i-Land,如今也沒物件釋出了。

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