[竹北高鐵] 2020年5月份上市案件整理<富宇篇>

本篇探討的高鐵特區富宇中古屋大樓案沒有物件釋出。市場物件真的極為缺乏,有什麼物件釋出就看什麼。即便拉高預算,也不見得能多些選擇。今年竹北大量推新案,加上中古屋市場的物件少,買氣氛圍濃厚,價格互相拉抬,為竹北的房價疊加再疊加。

不到一年的時間,高鐵區不少中古屋社區成交行情已悄悄漲到27~30萬。相較新案開價動輒35萬up,感覺好像又還好了(?)。價格是一種相對痛苦的概念,而價值自在人心。

富宇水花園,目前零釋出。社區在去年一連移轉了幾間,成交行情來到25~26萬。

富宇水怡園,A1-7F下架並成交。目前社區零釋出。

富宇水林園,目前零釋出。社區最新成交行情已來到29萬多。

富宇水涵園,社區沒有太多戶別頻繁的移轉,導致沒有跟上近一年區域房價的攀升。估計下一次如有釋出,創社區新高價的機率很高。

富宇水舍秀樹,目前零釋出。更新社區實價登錄,今年二月份,47坪型三房戶別,11樓配置雙車位,成交總價1702萬,單價約30.59萬,創社區歷史新高。

富宇泰和,目前零釋出。當時泰和第一手買價就不便宜,成屋頭幾年出場的,幾乎都沒啥賺頭。現在區域價格上漲,差不多回到正常水平狀態。

富宇葉慈,目前零釋出。社區一手成交價也是挺混亂,致使每個屋主要轉手時,讓利空間會有所不同。不過,社區的地段價值卻是不可否認的。

富宇君悅,更新社區實價登錄,61坪型B3-2F露台戶,配置一個坡道平面車位,成交總價1750萬,單價約24.42萬。

富宇柏儷,去年僅成交兩戶,分別是B2-6F及A1-11F,價格都不錯。

富宇天觀,目前零釋出。近半年高鐵區沒什麼換屋產品可選擇,間接加速了天觀的去化。

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