[竹北高鐵] 2020年4月份上市案件整理<坤山篇>

坤山建設於嘉豐十一路二段跟六家一路二段交叉口的高鐵特區大樓新案「安境」,在上個月公開,短短兩個禮拜的時間即clean。格局規劃配置類似「靜境」,主力坪數58~78坪,三至四房規劃。最低價”成交”37萬,中樓層以上成交單價就突破40萬了

從安境的完銷,我們觀察到了:
1.只要消費者認同度高,竹北高鐵特區單價佔上4字頭,不再只是空談。
2.要短時間內把高單價高總價的產品順銷,價格也達到預期,推案的時間點非常重要。
3.自住客看的是價值,投資客則往往看的是價格。

坤山人本河岸,目前零釋出。社區入住穩定,不容易有戶別釋出,一年約釋出一戶。

坤山時代之上,目前零釋出。隔壁「時代觀邸」在去年下半年,成交單價已超越單價3字頭了。下一次當有時代之上釋出時,想必屋主也是看準3字頭以上的房價。

坤山時代敦品,目前零釋出。

坤山時代觀邸,目前僅一戶樓中樓產品釋出。

坤山水事紀,60坪型面河岸A-6F仍在架上。上個月有一間隱藏版A-4F,成交總價超過2000萬。

更新社區實價登錄,A-3F配置雙車位,成交總價1900萬,單價約26.96萬。

坤山藏馥,目前零釋出。社區於去年11月,有一戶隱藏版62坪型5F成交,配置雙車位成交總價1875萬,單價約26.53萬,創下社區歷史新高價。

去年我們就有提過了,藏馥、水漾跟一景的成交價還沒起來(還在相對低水位),會是下一個補漲的社區。

坤山鼎峰,E-8F下架。E-3F露台戶從2998萬降至2798萬。

坤山一景,目前零釋出。隨著高鐵特區西側的房價地價越來越高,一些建商開始朝向高鐵東側獵地布局推案。

坤山水漾,H-2F露台戶下架。

坤山君峰,103坪型A-11F重新上架。

坤山靜境,唯一釋出A-4F。

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