[竹北高鐵] 2020年3月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

總價在2000萬以下的房子,一直以來都是新竹客群可負荷的主力總價帶。中古屋市場的物件日漸趨少,每到周末,剛性需求的產品幾乎就是排隊看屋。物件缺乏,永遠不要等別人出價再看要不要跟,在初始情況下,你就已先尚失了優先選擇權。

買房最終還是回歸至自己的需求:需求到了,價格也可負荷,就大膽出價,其餘就是房仲跟賣方的事了。成不成是一回事,至少你已盡力。

富源藝術家NO.2,目前零釋出。社區成交行情約19~21萬。

富源文化苑,A-15F下架並成交,成交總價1868萬,單價約27.66萬。成交行情緩緩漲起來了。

富源翰林苑,目前零釋出。社區主力坪數44~53坪,成交總價普遍控制在1500萬內,是一般首購普遍可負荷的預算,首購族可以好好留意這個社區。

富源大靜隱,目前零釋出。社區由於坪數規劃鎖定換屋族,坪數大,總價拉高,但還原單價其實還在高鐵特區中古屋成交的相對低價,成交行情約23~24萬。

富源世紀觀,目前零釋出。社區一年至多就釋出一至兩戶,地段頗具優勢,往往一釋出即有買方接手。

富廣築藝,目前零釋出。近期社區正前方(文小預定地,嘉豐國小)在進行鑽探工程施作。若學校興建確立,文小地基被圍起來,周遭將越來越難停車。

富廣新東方,目前零釋出。2019年住戶接二連三趁勢出場,一年中共有七戶成交,也讓社區的成交行情拱了上來。社區地段優良,步行至高鐵及東興國中小皆很近。

德鑫御璽,目前零釋出。社區去年成交的兩戶低樓層,價位分別為24及26萬。

德鑫御園,目前零釋出。社區去年僅一戶56坪型6F成交,未有廣告曝光就成交了。

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